愛華網(wǎng)上海普通、非普通住房交易稅表
項目 | 普通住房 | 非普通住房 | |
賣 方 | 合同印花稅 | 暫免征 | |
交易手續(xù)費(fèi) | 暫免征 | 面積×2.5元 | |
營業(yè)稅及附加 | 不滿5年：房價×5.65%；滿5年：免征 | 不滿5年：房價×5.65%；滿5年：（出售價-購入價）×5.65% | |
個人所得稅 | 房價×1%或差價×20%； 滿5年并唯一住房可以免征 | 房價×2%或差價×20%； 滿5年并唯一住房可以免征 | |
土地增值稅 | 免征 | ||
買 方 | 契稅 | 房價×1.5%（首次購90平米以上普通住房）；房價×1%（首次購90平米以下普通住房） | 房價*3%（名下已有產(chǎn)權(quán)住宅再次購買住宅） |
合同印花稅 | 暫免征 | ||
交易手續(xù)費(fèi) | 暫免征 | 面積×2.5元 | |
交易登記費(fèi) | 80元/套 | ||
配圖費(fèi) | 25元/張 | ||
權(quán)證印花稅 | 5元 | ||
抵押登記費(fèi) | 80元/套 | ||
普通住房必須同時具備以下三點(diǎn)：
A.建筑面積：140平米以下。
B.單價：內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交總價330萬元以下；
內(nèi)外環(huán)之間成交總價200萬元以下；
外環(huán)線外成交總價160萬元以下。
C.5層以上（含5層）的多高層住房，以及不足5層的的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
1.若個人所得稅按差價20%繳納，須提供購房原始發(fā)票、原契稅完稅單、原購房買賣合同、原裝修合同、原裝修發(fā)票、原貸款合同、利息清單。裝修費(fèi)可抵扣原購入價的10%。
2.有些稅種可以選擇按總價納稅，也可以選擇按差價納稅，但各稅種之間必須保持一致。比如營業(yè)稅及附加按差價納稅，個人所得稅也必須按差價納稅。反之亦然。
3.境外人員在滬購買唯一住房，須提供勞動合同或居住證明，或?qū)W校開具學(xué)籍證明，即須證明在滬工作或?qū)W習(xí)時間滿一年。
4.兩個或兩個以上境外人員共同買賣房屋，須提供他們是直系親屬證明。若證明為英文件須同時提供中文件。
5.買方或賣方出現(xiàn)未成年人，無論父母是否為產(chǎn)權(quán)人，或者已經(jīng)離異等情，均須未成年人父母到場。（太平洋房屋民生店提供）
財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知
財稅[2009]78號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，寧夏、西藏、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：
為了加強(qiáng)個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知如下：
一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
?。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
?。ǘ┵浥c雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
?。ㄋ模儆诒就ㄖ谝粭l第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
政部國家稅務(wù)總局
二○○九年五月二十五日
