廣州二手房交易過(guò)戶流程，大多數(shù)人都不知道二手房交易是怎么樣的流程，需要帶哪些資料，哪些注意事項(xiàng)，現(xiàn)在我們就學(xué)習(xí)一下怎么樣是一個(gè)完整的流程。

　1、簽三方協(xié)議

　　2、簽按揭意向書

　　3、交齊所有按揭資料

　　4、退件，補(bǔ)充資料

　　5、出同貸

　　6、完稅、遞件、過(guò)戶

　　7、交樓

　　8、出房產(chǎn)證（可以從網(wǎng)上查到進(jìn)程）

　　9、歸檔

　　10、入押

　　11、房管局出房產(chǎn)證 其他權(quán)利證（可以從網(wǎng)上查到進(jìn)程）

　　12、銀行領(lǐng)取其他權(quán)證

　　13、放款

對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；

對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。

　?。?）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；

　?。?）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；

　?。?）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；

　　（4）如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；

　?。?）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供**部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；

　?。?）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

到交易中心領(lǐng)取表格，按照要求填寫清楚。

持產(chǎn)權(quán)證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結(jié)果出來(lái)后取回。

把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、契證及買方的身份證的原件、復(fù)印件準(zhǔn)備好。三人同時(shí)到交易中心交易窗口驗(yàn)人、簽字。按照要求把產(chǎn)契證復(fù)印件上繳

等交易部批出來(lái)后，取件，到各窗口交費(fèi)。持合同、審批表、契證、產(chǎn)權(quán)證、買方身份證復(fù)印件，買方本人交契稅（需本人簽字確認(rèn)價(jià)格）。

把所有剩下的東西，交到產(chǎn)權(quán)窗口封卷，領(lǐng)取取證單。
回家等，按照日期本人持身份證、取證單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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