眾所周知，在我國(guó)城市的規(guī)劃進(jìn)程當(dāng)中，常常會(huì)有一些房屋被拆遷，房屋的擁有者往往會(huì)在房屋被拆遷之后得到一定金額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而別墅在遇到拆遷事宜的時(shí)候也是同樣如此的。那么，從化別墅拆遷賠償面積怎么算？從化別墅拆遷賠償金額是多少?

從化別墅拆遷賠償面積怎么算

1、從化別墅長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、從化別墅房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、從化別墅穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、從化別墅樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、從化別墅房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、從化別墅屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、從化別墅房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

從化別墅拆遷賠償金額是多少

對(duì)于從化別墅拆遷賠償?shù)慕痤~問題，國(guó)家也沒有具體條文規(guī)定，一般都是與拆遷辦的協(xié)商的，而各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣。房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)加裝璜的評(píng)估價(jià)，地價(jià)是按地段以每平方米計(jì)算。

如果別墅是農(nóng)村(集體土地)的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式:

1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

2、純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。

3、房屋置換，相同地段按面積最低1:1。

如果別墅是城市(國(guó)有土地)的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式:

1、房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少。

2、貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

從化別墅拆遷賠償面積怎么算？從化別墅拆遷賠償金額是多少？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。小編在這里要提醒大家，如果說你的別墅本身就是沒有房產(chǎn)證和土地證的違法建筑，那么在被拆除的時(shí)候房屋的擁有者是無法得到經(jīng)濟(jì)賠償?shù)摹?/p>  

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