有專家表示，租房也要講究策略，巧妙利用時(shí)機(jī)、租金差等，以盡量小的成本達(dá)到提高生活品質(zhì)的目的。

租房同樣也可以達(dá)到提高生活質(zhì)量的目的。記者就曾遇到過這樣一些租房達(dá)人，他們或租豪宅，或以租換租住豪宅，或以遠(yuǎn)換近住市中心，目的只有一個(gè)，就是通過租房來達(dá)到提高生活品質(zhì)的目的。相比買房來說，租房所付出的實(shí)際成本要少得多，因此不失為一種理性的選擇。

租房居住也愜意

不僅僅只是買不起房的人要選擇租房，其實(shí)對于買得起房的人來說，也能通過這種方式來改善居住品質(zhì)。比如對于高端人群來說，租房能降低住房支出水平，隨著房價(jià)的整體走高，租售比進(jìn)一步下滑，租豪宅相對更為劃算一些。

從大的環(huán)境來看，今年上半年房價(jià)再次上漲，但是租金水平并未隨之提高，因此租售比變得越來越小。在國外，租售比一直被當(dāng)作買房與否的參考值，國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房價(jià)租售比應(yīng)在1:250以內(nèi)。這個(gè)比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個(gè)月至250個(gè)月內(nèi)收回成本，就意味著房價(jià)尚處在合理水平。

今年以來房價(jià)上漲幅度達(dá)到了多少？據(jù)滬上一家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2月到8月底，上海一手住宅均價(jià)由12482元/平方米沖高到18463元/平方米，漲幅約48%。但租金水平卻并沒有隨之上漲。記者從徐家匯、靜安寺、陸家嘴等地附近的中介門店了解到，與今年2月份相比，區(qū)域內(nèi)豪宅租金能夠保持原有水平已是不易。第一太平戴維斯公布的新研究數(shù)據(jù)顯示，上海豪宅租賃市場平均租金水平在2009年第2季度間下滑了2.4%，與去年同期相比下降了6.6%，不少豪宅至今還不得不靠打折攬客。

房價(jià)與租金價(jià)格剪刀差的擴(kuò)大，使得租豪宅變得更為合算。我們可以通過實(shí)例來佐證。湯臣一品貴為國內(nèi)首屈一指的豪宅，其租金自然也貴得驚人。記者找到一套位于15樓430平方米的四房，租金報(bào)價(jià)達(dá)到70000元/平方米。如按照該樓盤此前不久的10萬元/平方米的銷售均價(jià)計(jì)算，這套住宅值4300萬元。不過其房價(jià)租售比卻達(dá)到了1：614，居然比上海普通工房的房價(jià)與租金價(jià)格剪刀差還要大！

租售比過高，意味著租豪宅甚至比買更劃算。于是市場上出現(xiàn)了不少精英人士把租豪宅也當(dāng)成了一種選擇。當(dāng)然，還有另外一些形式來達(dá)到改善生活品質(zhì)的目的，如通過換租的形式住上大房，或者住在距離上班地點(diǎn)更近的區(qū)域，以改善居住品質(zhì)，或者獲取更多的自有時(shí)間用于學(xué)習(xí)、休閑。

巧租生活有技巧

租房作為一種生活方式逐漸被人普遍接受，故對于改善生活品質(zhì)的人群來說，也要講究時(shí)機(jī)、技巧。

租房雖然沒有買房那么繁瑣，但是如何把握時(shí)機(jī)，如何才能做到與自身需求相匹配，卻要花費(fèi)一點(diǎn)精力來對付。下面我們對幾位租房達(dá)人具體租房案例的進(jìn)行分析，以便于讀者從他們的做法中受到啟發(fā)。

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