面對(duì)變化莫測的樓市，面對(duì)搖曳多姿的廣告，就連許多地產(chǎn)老手都會(huì)被忽悠，菜鳥們想買房更是步步驚心，一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣不說，還無處話凄涼。所以我們在此揭開樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！

謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯(cuò)過后悔一輩子！

“先x名可享受xx優(yōu)惠”、“后xx套房源，機(jī)不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是常見的謊言之一，這類謊言極容易營造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯(cuò)過便是永遠(yuǎn)，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者容易中招，建議購房者在買房時(shí)一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要 “銷控本”查看，也可上相關(guān)網(wǎng)站查詢是否屬實(shí)。值得一提的是，在開盤做活動(dòng)期間，一般沒有特別好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會(huì)被保 留，普通消費(fèi)者很難拿到又便宜又好的房源。

謊言二：均價(jià)XXXX元起，全城低，沒有再低！

“均價(jià)XXXX元/平方米起”、“全城低價(jià)XXXX元起”，開發(fā)商打出這樣的廣告無疑是吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶型”。

針對(duì)這類“起”字謊言，購房者一定要注意甄別，別陷入開發(fā)商的文字游戲中。正如2014年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的1888元/m3成都立方定價(jià)，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進(jìn)了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對(duì)此事惡評(píng)如潮，究竟是戲耍了誰的智商？

謊言三： 不只低價(jià)，還有超大超大贈(zèng)送面積哦！

“買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷售的目的，大玩“贈(zèng)送面積”花招。開發(fā)商贈(zèng)送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權(quán)面積”等。

贈(zèng) 送面積的前提是贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)且贈(zèng)送面積合法，部分贈(zèng)送面積屬于違建、侵權(quán)，其贈(zèng)送行為均屬無效。不少消費(fèi)者被開發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千 金”，等實(shí)際拿到手的時(shí)候，直呼“上當(dāng)”，才知道所謂的贈(zèng)送，不是陽臺(tái)的一個(gè)角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無味，棄之可惜。

謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)！

“和名校做鄰居”、“出門就是大型購物中心”，很多樓盤的售樓小姐會(huì)向購房者強(qiáng)調(diào)該樓盤的設(shè)施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、小學(xué)、高校等，不斷向購 房者構(gòu)筑一副美好的藍(lán)圖：未來這里將會(huì)成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學(xué)，升值潛力巨大等等。

是否有學(xué)校，這是教委說了算，商業(yè)區(qū)后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢一場”。某樓盤有一項(xiàng)目，從亮相時(shí)置業(yè)顧問就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會(huì)兒是超大商業(yè)配套，一會(huì)兒是超快交通配套，誰知從一期到快封盤了，十年過去了傳說中的配套還只是傳說，獨(dú)留購房者黯然神傷。

謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)！

“離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類的用詞不時(shí)會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)樓盤的廣告上，并且在項(xiàng)目規(guī)劃圖上也會(huì)把周邊顯著的建筑標(biāo)示出來，但是紙上距離并不等于實(shí)際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實(shí)際卻不盡然。

不少樓盤都會(huì)打出“地鐵房”來吸引購房者，實(shí)際上距離地鐵站好幾公里遠(yuǎn)。據(jù)了解，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，才能被稱為“地鐵房”或“正地鐵 房”，10分鐘內(nèi)為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘內(nèi)則為“近地鐵房”，一個(gè)正常人步行1公里的路程所花的時(shí)間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤，才能算做“地鐵房”。遇到此類情況，購房者一定要親自核實(shí)，對(duì)交通、配套等實(shí)地考察一番再做決定。

謊言六：房子永遠(yuǎn)是升值的！

這話一點(diǎn)也不陌生，事實(shí)上有不少人都是抱著房子升值的信念去購買，把房產(chǎn)當(dāng)做投資品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費(fèi)品又屬于投資品，近幾年房地產(chǎn)市場之屬于如此景氣，房價(jià)猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。

然而在市場進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下，面對(duì)高額貸款利率和低回報(bào)，住宅早已不是佳的投資選擇。又或者試想一下，未來幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會(huì)那么稀缺嗎？如果買房成了稀松平常的事情，你認(rèn)為房價(jià)還會(huì)升值嗎？

謊言七：要快！因?yàn)槲覀兛熨u完了！

當(dāng)你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業(yè)顧問會(huì)讓你趕緊走嗎？事實(shí)上他們是不會(huì)的，他們會(huì)留下你的聯(lián)系方式，過幾天就會(huì)聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了？這是一種營銷方式——饑餓營銷。

小米手機(jī)問世，各種搶購風(fēng)潮不斷。開發(fā)商依靠制造供不應(yīng)求的假象吸引消費(fèi)者的注意，以達(dá)到降低成本、增加銷量的目的，加上消費(fèi)者與生俱來的好奇和逆反心理，讓營銷效果非常顯著。

謊言八：專家都看好的樓盤！

不知從何開始，“專家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當(dāng)初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是專家的言論太過驚天地泣鬼神。小老百姓就想過好自己的小日子，打開電視攤開報(bào)紙，不是這個(gè)專家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個(gè)教授在說“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來個(gè)隔空對(duì)罵拼個(gè)魚死網(wǎng)破，其實(shí)買房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，專家再厲害，也沒有幾個(gè)靠炒房發(fā)家致富的億萬富翁不是嗎？

謊言九：高投資回報(bào)率，賺翻！

“高投資回報(bào)率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來”，什么“年回報(bào)率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報(bào)率也伴隨著較高風(fēng)險(xiǎn)，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)資金增值的目標(biāo)。

謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！

“一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購買商鋪，事實(shí)上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢想。 如今存在的現(xiàn)實(shí)情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個(gè)城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開批量發(fā)售。

置業(yè)者若看到“投資回報(bào)率高達(dá)X%”的時(shí)候更要慎重，注意辨別開發(fā)商的實(shí)力，商鋪的運(yùn)營以及定位。不要跟風(fēng)，也勿聽開發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾 年，要么是沒有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營不善而逃跑，買鋪?zhàn)拥馁J款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。

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