房產(chǎn)證署名學問多，不管增加、減少還是改動都有一套辦法和注意事項，看看太原房管局工作人員說說房產(chǎn)證名字增減改的那些事。

“加名”需要看關系

問題：現(xiàn)有一套婚前購買的大紅本住房?，F(xiàn)在結婚了，房產(chǎn)證上想加上配偶的名字，怎么辦手續(xù)？需要繳納稅費嗎？需攜帶哪些手續(xù)到何地辦理？

回答：屬于夫妻配偶關系的，婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上可以加配偶名字。雙方只需攜帶身份證、結婚證前往市房管局辦理房產(chǎn)測繪報告，檔案查詢后在窗口填寫《夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書》后即可辦理，不需要繳稅。

問題：房產(chǎn)證上是否可以隨意加名字？

回答：房產(chǎn)證上加名字需要看“雙方關系”。無貸款房子的房產(chǎn)證需加夫妻名字的，只要有結婚證等相關證件，到房產(chǎn)交易中心窗口辦理即可，費用是：登記費（80元/套）；工本費（10元/本）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米，已交過維修資金的不再繳納。

問題：辦理房產(chǎn)轉移登記需要什么費用

回答：無貸款房子的房產(chǎn)證需要加子女或父母名字的，需到房產(chǎn)交易中心辦理轉移登記（買賣或贈與）。

（一）買賣費用是：登記費（80元/套）；工本費 （10元/本）；交易手續(xù)費：4元（住宅）8元（非住宅）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米，已交過維修 資金的不需要再繳納；契稅：首次購房：90平方米以下征收1%；90平方米到143平方米征收1.5%；不是首次購房：143平方米以下征收3%；143 平方米以上無論是否首次購房都征收4%；營業(yè)稅：5.675%（購房兩年以上減免）；個稅：1%（購房五年以上且是唯一住房出售的可以減免）。

（二）贈與費用是：登記費（80元/套）；工本費（10元/本）；交易手續(xù)費：4元（住宅）8元（非住宅）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層 （含別墅）50元/平方米（注：已交過維修資金的不需要再繳納）；契稅：4%。

如果需要加名的房產(chǎn)有貸款，則需要先到抵押窗口辦理抵押注銷手續(xù)，隨后再到房產(chǎn)交易中心辦理其他手續(xù)。

“減名”等同于放棄所有權

問題：夫妻雙方共同擁有商品房（兩個房產(chǎn)證），過戶給其中一方，多少天可以辦結？該種行為與房產(chǎn)交易有何不同？需要繳納稅費嗎？辦理流程、手續(xù)有哪些？

回答：夫妻雙方房產(chǎn)過戶到一方名下，須辦理夫妻贈與手續(xù)、提供贈與公證書、測繪報告、檔案查詢報告、房產(chǎn)證。這種行為與一般房產(chǎn)交易不同，不需要繳納稅費，現(xiàn)在15個工作日內可辦結。

據(jù)悉，去掉名字類似于份額轉讓，流程和房屋正常交易類似。夫妻之間房產(chǎn)證加名字或去名字，均不收取契稅。但父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，需繳納所占份額的契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅，稅率是5.675%。

在辦理流程上，房產(chǎn)證上減名字，必須由房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件親自去辦理，缺一不可。因為房產(chǎn)證上有多個名字，這房產(chǎn)產(chǎn)權屬于這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權，房產(chǎn)證上的名字一旦減去，就喪失了該房產(chǎn)的所有權。放棄該房產(chǎn)所有權的人必須親自去才可以辦理。

贈與“改名”有說法

問題：父母贈與已婚兒子房屋，辦理房產(chǎn)證改名，需要哪些資料？是否有稅費？現(xiàn)今，許多市民擔心未來會征收遺產(chǎn)稅，開始著手將房產(chǎn)過戶到子女名下。

回答：一般贈與包含有直系親屬贈與、贍養(yǎng)關系贈與、遺囑贈與等行為。房產(chǎn)過戶需攜帶房產(chǎn)證、贈與公證書、測繪報告、檔案查詢報告、雙方身份證明前往房管部門辦理，需繳納契稅：4%；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米；登記費：80元 /套；交易費：4元/平方米（商業(yè)8元/平方米）測繪費：每套20元；土地出讓金：稅務局對房屋評估價格的1%（住宅）。

房產(chǎn)贈與與買賣過戶的房產(chǎn)證看似沒有太大區(qū)別，但需注意的是，贈與和買賣稅率不一樣。

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