面對(duì)現(xiàn)在居高不下的房產(chǎn)，很多老百姓都把目光瞄準(zhǔn)了相對(duì)價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。雖然是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比大產(chǎn)權(quán)低很多，但是買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？估計(jì)大家不是很了解，本文就在賈汪買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎為大家做一詳細(xì)介紹。

在賈汪買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？

在賈汪買小產(chǎn)權(quán)房并不違法，很多房產(chǎn)都是小產(chǎn)權(quán)房，眾所周知的經(jīng)濟(jì)適用房，在上市前就屬于小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者最好不要再將目光集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。

首先，小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

賈汪的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意有以下四方面的風(fēng)險(xiǎn)：

一、法律風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)；

二、政策風(fēng)險(xiǎn)。

若購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償；

三、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。

四、開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位

目前，小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過(guò)程中其大量的開發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。

由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

從上述小編的介紹可以看出，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此廣大購(gòu)房者要謹(jǐn)慎購(gòu)買，投資小產(chǎn)權(quán)房是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的行為，小編建議大家還是不要投資小產(chǎn)權(quán)房。

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