為了讓我們生活的城市更加的美好,很多城中村都在進(jìn)行拆遷,但是這其中也帶來(lái)了一些困惑,因?yàn)槌侵写宓母脑熳尯芏嘧饪投紱](méi)有地方可以更好的居住,那么如果租客遇到拆遷會(huì)有一定的補(bǔ)償嗎?房屋租賃拆遷怎么?下面由小編給您介紹一下:

第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。

首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同,當(dāng)然如果有一份書(shū)面的房屋租賃合同會(huì)更好;第二,合同約定的租賃期滿(mǎn)日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿(mǎn)足上述兩個(gè)條件后,承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。

第二、法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的,房屋人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%,房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計(jì)算,超出原面積部分的貨幣補(bǔ)償款,由房屋承租人全部取得。

實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,償還房屋與原房屋建筑面積相等部分,由房屋人按規(guī)定支付差價(jià);超出原面積部分,由房屋承租人按規(guī)定支付差價(jià),并取得該部分房屋產(chǎn)權(quán)。小編需要在這里提醒您:上述規(guī)定只適用直管、自管產(chǎn)住宅房屋,不適用非住宅房屋拆遷,也不適用市場(chǎng)租賃

第三、房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定。房屋人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;房屋人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系,對(duì)于市場(chǎng)租賃,建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛,市規(guī)劃部門(mén)建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意:房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任;租賃期限約定要明確。

以上就是關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償,同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式,小編在這里提醒您為了避免以后的損失所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候一定要選擇走正規(guī)的租房合同,這樣才能有效的保護(hù)好自己的權(quán)益不受傷害。

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