總所周知，房產(chǎn)證是擁有房屋的憑證。然而，由于某些客觀的因素的存在，業(yè)主手中并沒有房產(chǎn)證。那么，沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易呢？在交易的過程中需要注意哪些方面？如果你對(duì)沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易還不是的清楚，就跟著小編一起來學(xué)習(xí)吧。

無房產(chǎn)證交易注意事項(xiàng)

房子在沒有取得房產(chǎn)證之前上市是不合法的。因?yàn)槟切]有了兩證的房子，出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也還是有出售這種房屋的。那這就需要你們私下寫一份協(xié)議，但是一定要明確的標(biāo)注，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交的，這個(gè)很重要的，因?yàn)椴恢酪院笫鞘裁凑摺６鄶?shù)人就是貪圖價(jià)格才買這房子的，所以現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。

交易細(xì)則

首先要調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證，土地使用證。要小心別是小產(chǎn)權(quán)房。如果得到明確的肯定的答復(fù)，雙方簽個(gè)協(xié)議到公證處做個(gè)公證，把賣主手中的有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就好了。

即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也是可以交易的，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：

1、 不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行是不予受理貸款的。

2、不能過戶。沒有正式的房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。

3、日后有的風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)就是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

無房產(chǎn)證房屋買賣

無房產(chǎn)證房屋買賣合同范本

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

電話

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

電話

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

見證方：

電話

身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：，使用面積為平方米，

使用年限年月日至年月日止。

第二條此房屋實(shí)際售元整（￥元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)固定裝修、固定配套設(shè)備。

第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：

１、身份證、戶口??；

２、房屋權(quán)證和其他有關(guān)證件；

３、房屋共有人同意或委托出賣的證明；

４、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

１、無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；

２、有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；

３、經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

４、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；

５、市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

１、身份證、戶口簿；

２、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

３、如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、費(fèi)、電話費(fèi)等）由乙方負(fù)責(zé)。

第七條稅費(fèi)分擔(dān)

甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

第八條定金

在

年

月

日見證人 代甲方向乙方收取房屋定金人民幣

元作為房款的一部分。

第九條付款方式；

首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方

余款：在簽訂本合同一月之內(nèi)付清（留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的保證金）。

注：過戶完成后余款乙方向甲方全部結(jié)清。

第十條違約責(zé)任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。

第十一條交房日期：

年

月

日。

第十二條在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十四條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。

第十六條本合同自三方簽字之日起生效。

沒有房產(chǎn)證的房子是可以交易的，只是在交易過程中和以后的使用過程中有很多的風(fēng)險(xiǎn)。所以小編認(rèn)為，沒有房產(chǎn)證的房子交易要慎重選擇。

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