現(xiàn)如今在二手房屋的交易過程中，許多的購房者都對房屋的價格十分關心，然而卻忽略在交易當中可能出現(xiàn)的問題，比如深圳二手自住商品房合同簽訂的相關事宜。那么，深圳二手自住商品房購房合同怎么寫？深圳自住商品房買賣合同是否有效?

深圳二手自住商品房購房合同怎么寫

深圳二手自住商品房的購房合同主要包括如下的內(nèi)容:買賣雙方個人基本信息、房屋基本情況、房屋權屬情況、成交價格和付款方式、權屬轉移登記和戶口遷出、房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾、房屋的交付和驗收、違約責任、不可抗力、爭議解決方式等。

在簽訂深圳二手自住商品房的購房合同時需要注意的是:

1、不要相信開發(fā)商所說的“所有的自住商品房都是這么簽署的”，大家心里要嚴格按照標準的購房合同范本來簽署合同。

2、對于購房中的附加條件要十分小心。

3、遇到不懂的問題一定要弄清楚在簽署合同，必要的時候找到政府，請政府參與維權。

深圳自住商品房買賣合同是否有效

深圳自住商品房買賣合同通常情況下是有效的，但是以下7種情況的買賣合同是無效的。

1、深圳無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其定代理人代理簽訂合同，他們不能簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、深圳行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進屋買賣應當由其定代理 人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。沒有定代理人的同意，行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指深圳一方當事人以捏造事實或隱瞞等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指深圳一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指深圳一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、深圳雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7、深圳當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

深圳二手自住商品房購房合同怎么寫？深圳自住商品房買賣合同是否有效？這下大家應該有所了解了吧。在這里小編要提醒大家，在二手房買賣的過程中，簽訂的合同是維護購房者合法權益的重要依據(jù)，因此大家一定要重視起來。

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