隨著房地產(chǎn)市場價格一路飆升,價格不斷刷下一大群想要購置新房的人,所以越來越多的人會根據(jù)自身情況選擇購買二手房,但二手房的買賣交易過程會比一手房繁雜,時間上也會慢很多,不注意的話可能就會吃大虧。下面小編統(tǒng)統(tǒng)為您詳細分析一下。

二手房買賣交易時間

二手房買賣交易時間是跟班里的整個流程有關(guān)系的,雖然各地的房管局工作會有所不同,但是可以說明的是國家規(guī)定是10個工作日完成。

二手房買賣交易主要是以下幾個步驟:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)也會存在有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。辦理過戶,如果材料齊全,上下家全到齊的話,到交易馬上就能辦理結(jié)束。但是過戶到你名下的產(chǎn)證,一般需要20個工作日才能出來。至于入住時間,則應(yīng)該是之前與上家已經(jīng)協(xié)議商定下來的。后買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

二手房買賣交易過程

二手房買賣交易還是委托正規(guī)的中介公司全過程幫助比較好,在交易過程中環(huán)節(jié)多而復(fù)雜容易出現(xiàn)問題,如果經(jīng)由中介公司代理,出現(xiàn)問題也會有解決的方法,先來了解一下整個過程包括哪些?

1、在尋找房源的時候,可以委托一間信任度高,可靠性好的中介公司,這可保障代理公司和顧客雙方的利益,也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。

2、買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價格之后,代理公司會先進行查冊,這完全是對客戶負(fù)責(zé),包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是關(guān)鍵的,買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況,有一定的依據(jù)證明。

3、經(jīng)過查證之后,由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》,這時,業(yè)主一般要求買家支付樓價的5～10%作為臨訂,或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金,并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。

4、如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

5、預(yù)約房屋過戶時間。

6、按預(yù)約的繳稅時間,到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)的稅費并過戶。

7、繳納稅費之日起3個工作日后,可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

整個二手房買賣的過程會比一手房多很多,主要的是里面包括了房屋產(chǎn)權(quán)的過戶問題,所以交易的時間也會多一些,選擇正規(guī)的重結(jié)果死不僅可以節(jié)約交易時間,整個過程也會安全可靠。

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