現(xiàn)在很多的家庭對于購買房屋是比較重視的，畢竟買房子是大事情，如果可以買到合適的房屋，家人居住起來也是比較舒適的。安置房是很多城市都有的房屋，其質(zhì)量也是有保障的。俺們在文昌買安置房需要多久能過戶？過戶費包括哪些？我們來看看小編的相關(guān)講述吧。

在文昌買安置房需要多久能過戶？

買安置房需要原房主取得房產(chǎn)證后５年才能買賣。并且買安置房是有風險的。安置房顧名思義，就是給被拆遷人的住房安置，要是買了后有什么爭議的話，都是偏向原來的房主的。每個地方的過戶什么的費用都不相同，要具體咨詢一下你們那的房管局就知道了，安置房的轉(zhuǎn)讓，過戶跟商品房有差別的。

在文昌買安置房過戶費包括哪些？

１、交易手續(xù)服務費：住宅６元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：３元／平方米），非住宅１０元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

２、登記費：普通二手房住宅類為８０元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的２％計征，賣方承擔。核檔費：５０元／宗。

３、契稅：稅率為３％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積１４４平方米以下、容積率１．２以上、交易價格４２９０元／平方米）契稅稅率減半，按１．５％征收。

拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

４、印花稅：稅率１‰；，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

５、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

６、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率２０％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的１％征收。賣方承擔。

購買安置房的話是需要交納一定的過戶費的，具體的費用是可以根據(jù)當?shù)氐恼邅磉M行過戶，這樣也是為了保障自己和家人的權(quán)益不受到損失的。以上就是小編關(guān)于在文昌買安置房需要多久能過戶？過戶費包括哪些？的相關(guān)介紹，大家在進行過戶的時候要注意細節(jié)的問題。

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