挫折,我們大家都會(huì)遇到。假如因資金周轉(zhuǎn)不過來導(dǎo)致公司運(yùn)營(yíng)發(fā)生困難,做為這家公司的付責(zé)人,當(dāng)然要想辦法獲取現(xiàn)金,以不動(dòng)產(chǎn)房子做抵押換取可觀的現(xiàn)金是直接的方式,對(duì)于小公司來說也是容易的解決方案。除了公司,生活中遇到急需用錢的時(shí)刻,人們首先想到的應(yīng)該也是房子,普通百姓除了房子,很難再有什么值錢的物品了。既然想要通過不運(yùn)產(chǎn)抵押的方式獲取金錢,那么等度過了難觀就需要還款了,借款前的反應(yīng),一定會(huì)先了解下還款相關(guān)信息,下面由小編帶領(lǐng)大家了解通過房屋抵押獲得貸款的還款計(jì)算公式吧。

一.先付利息后付本金方式還款

根據(jù)國(guó)家各銀行的規(guī)定,房屋抵押的貸款期限的授信年限為1-3年,每年要還一次本金,只有你歸還本金后,銀行才會(huì)再這之后的3-5個(gè)工作日將貸款發(fā)放給大家。

還款方式:還款的前期每個(gè)月只要?dú)w還貸款金額的利息即可,直到貸款到期時(shí)須一次性全額歸還本金。年利率為4.2‰,每月的利息是每年利息除以12。

二.同等金額的本金與利息方式還款

大家以房屋抵押獲取貸款的期限一般都會(huì)在一年以上,所以每月以同等金額的本金與利息還款的方式是指當(dāng)大家從使用貸款的第二個(gè)月起,每個(gè)月都要?dú)w還銀行以相等的額度平均償還貸款的本金和利息。

還款方式:還款的期數(shù)=貸款的年限í12 (年利率同上述還款方式一樣)

假設(shè)你的貸款為20萬元,貸款的期數(shù)為15年,則計(jì)算方式為:12í15=180

200000í4.2‰í(1+4.2)

所以作為貸款人的大家每個(gè)月需要?dú)w還銀行1642.66元,15年后你就可以還清。

三.同等額的本金方式還款

在所貸款需還款的期數(shù)內(nèi),大家需要每期都?xì)w還相等金額的貸款本金,并付清當(dāng)期因本金所產(chǎn)生的一定利息。

還款方式:每個(gè)季度的還款額度=貸款的本金÷貸款歸還期的季度數(shù)+(本金-已歸還的本金累計(jì)的額度)í季度的利率

上述所寫的內(nèi)容為以房屋抵押獲取貸款的還款方式,三種不同的還款方式可以根據(jù)大家自己的實(shí)際情況選擇適合自己現(xiàn)狀的。希望以上總結(jié)的幾點(diǎn)能夠?qū)ο胫婪课莸盅嘿J款后還款的大家有所幫助,也多種選擇。

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