對于不少剛需族來說，買房貸款是常見不過的事情了。很多人平時(shí)不注意自己的信用問題，交完定金或首付后，在貸款環(huán)節(jié)卻遭到銀行的拒絕，此時(shí)才意識到了問題的嚴(yán)重性。下面的這些因素都會導(dǎo)致個(gè)人的貸款不能順利辦理，可不是只信用卡逾期不能貸款那么簡單哦！

一、為他人擔(dān)保債務(wù)

為他人擔(dān)保巨額了巨額的債務(wù)，或者為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款，銀行是不會輕易發(fā)放貸款的。

二、拖欠銀行貸款

已經(jīng)向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規(guī)定按時(shí)足額還款的，也會留下信用“污點(diǎn)”，再想貸款可就難了。如：房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款；車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款；貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；助學(xué)貸款拖欠不還款等。

三、負(fù)債過高

銀行在審批貸款時(shí)，也會審查借款人的負(fù)債情況，如果個(gè)人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

四、不要買房齡20年以上的老房子

出于收益與風(fēng)險(xiǎn)的打算，銀行對于房齡較大的老房子的貸款受理意愿在明顯下降。即便銀行接受了這樣的房子作為抵押，將來借款人無力償還，這樣的房子即使出售，愿意要的人也少。如果涉及到拆遷等大問題，對于銀行來說容易卷入法律糾紛。因此，這類房屋很難辦理到銀行貸款。

五、注意個(gè)人信用卡問題

信用卡的使用，現(xiàn)在普遍，在使用信用卡的時(shí)候，如果出現(xiàn)逾期還款、逾期還款金額過大或個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為等，都會影響到個(gè)人貸款。還要注意的是，信用卡激活后不使用也會產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。另外，還要注意防止被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件而產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

六、各種費(fèi)用欠交

有些城市還將水、電、話費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況列入個(gè)人征信中，有車一族還應(yīng)注意是否有交通違章罰款。如果一個(gè)人長期拖欠這些費(fèi)用中的某一項(xiàng)或多項(xiàng)，將造成不良信用記錄影響貸款。

七、提供虛假材料

在申請銀行貸款時(shí)，需要提供個(gè)人收入證明、銀行流水等。很多人通過各種渠道，辦理假的收入證明和銀行流水，如果被銀行發(fā)現(xiàn)是假的可就不好辦了。其實(shí)在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨(dú)貸款要高很多，當(dāng)然房本也要寫上貸款人的名字。

八、產(chǎn)權(quán)存在問題的房屋

這種事更容易發(fā)生在二手房市場，如果所購房源存在產(chǎn)權(quán)不完整，比如央產(chǎn)房等未取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，因涉及糾紛被凍結(jié)的房子。這些房子因產(chǎn)權(quán)問題無法辦理房產(chǎn)抵押，銀行自然也不會放貸。

九、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

以上內(nèi)容基本上涵蓋了被拒貸的各種原因，在買房前要做到心中有數(shù)，貸款被拒意味著需要全款買房，對于剛需族買來，無疑是加大了自己的買房難度和壓力。另外，在申請貸款時(shí)，借款人提供給銀行的地址要準(zhǔn)確，方便銀行與你聯(lián)系，遇人民銀行調(diào)整貸款利率，就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，如果搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

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