我們在玄武買房子的流程都是在售樓員指導之下購買的。其實，售樓員知道我們買房子流程也不會錯的，但是我們自己要先熟悉的，明白自己重點看什么才好的。今天，小編就為大家說一說，現(xiàn)在在玄武買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么?購買玄武的小產(chǎn)權(quán)房要交稅嗎?

一、在玄武買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么?

1、看房，買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。

2、簽合同，交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當中。

3、確認無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。交房，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、購買玄武的小產(chǎn)權(quán)房要交稅嗎?

1、小產(chǎn)權(quán)房是不能交稅的，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。

2、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。

3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導者，村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房利潤一般也會超過商品房開發(fā)所得。

以上就是小編為大家了解到的在玄武買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么?購買玄武的小產(chǎn)權(quán)房要交稅嗎?這樣大家在需要辦理的時候就可以提前準備好相關(guān)的材料，直接去有關(guān)的部門辦理，相信可以讓大家省去很多的時間，更加的方便快捷。

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