隨著二手房交易市場制度的完善，和人們購房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)如今越來越多的購房者選擇購買二手房。但是二手房交易有很多注意事項，并不是的二手房都可以進行購買的，因此購房者在買房前一定要了解好相關(guān)的房產(chǎn)知識。下面小編為大家總結(jié)了一些二手房不能進行購買的類別，希望能幫助大家選購正確的二手房，及時的規(guī)避風(fēng)向，從而保障自己的利益。現(xiàn)在就跟我一起來看一下吧！

購買二手房時應(yīng)該規(guī)避的產(chǎn)權(quán)問題：

1、單位公房

現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型。

如果是這樣的情況，在買房之前應(yīng)該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。

2、產(chǎn)權(quán)限制房

在購買二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。

如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應(yīng)該注意回避。

3、小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)的問題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受國家的法律保護，一時貪圖的購房者很有可能后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購買計劃。

4、房改房

購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標準價和成本價之間的差價。”

5、提示

對于軍隊（軍產(chǎn)房）、（校產(chǎn)房）和醫(yī)院（院產(chǎn)房）的二手房交易要注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。

購買二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經(jīng)十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購房者買房前一定要留意。

以上就是二手房產(chǎn)權(quán)問題和哪些二手房是不能買的相關(guān)知識，了解了上述內(nèi)容之后，相信各位購房者不會買到這些不能買的二手房了。希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險，保障自身的利益。

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