這兩天,一二線城市的房價上漲很多,過了一個周末,睡醒后發(fā)現(xiàn)自己更加買不起房了。小南的內(nèi)心有千萬只草泥馬奔騰,幸好我們大重慶的房價還能hold的住。

買房付完首付后,就是長達好幾十年的還貸之路。如果在還貸期間,遇到急事或變故,房貸還不上了,該怎么辦?當(dāng)然,小南這里說的還不上,是指連借錢都不能解決的問題。

有三個辦法或許可以拯救你:

辦法一:申請延期還貸

這是常用的一個辦法。你需要向申貸銀行提出延期還貸的申請,實際上是延長借款期限,如果銀行批準(zhǔn)了,就可以簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

需要大家注意的是,借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。

辦法二:轉(zhuǎn)讓、出售房屋

如果實在沒辦法承擔(dān)余下的貸款,可以選擇將房屋出售、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓前,需先征得銀行的同意,然后用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經(jīng)濟損失也更小。

辦法三:拍賣房產(chǎn)

這種方法不到無路可走,還是不要選的好。銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會只扣留你欠銀行的款項部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會退還給你。

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