房貴車(chē)賤十年河?xùn)|河西，如今車(chē)子作為普通的代步工具，已經(jīng)進(jìn)入了尋常百姓家庭。人有家車(chē)也要有家。曾幾何時(shí)，很多小區(qū)一庫(kù)難求?，F(xiàn)在新建小區(qū)都配置有地下車(chē)庫(kù)，方便業(yè)主停放車(chē)輛。辦理車(chē)庫(kù)土地證需要什么費(fèi)用？有沒(méi)有辦土地證的必要？

辦理車(chē)庫(kù)土地證需要什么費(fèi)用？

一、如果車(chē)庫(kù)只在房產(chǎn)證備注中作了標(biāo)明，卻沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，則車(chē)庫(kù)不能單獨(dú)交易，只能隨房子一起，而且車(chē)庫(kù)的交易將體現(xiàn)在雙房簽定二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的房屋基本情況中的產(chǎn)權(quán)登記附記里體現(xiàn)并交稅。

二、其實(shí)買(mǎi)家也可以不隨房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)車(chē)庫(kù)，那么就需要分割產(chǎn)權(quán)證，目前各地方的方式不盡相同，如新區(qū)是在房屋交易前進(jìn)行面積分割，而其他區(qū)則是在交易中直接辦理分割面積。

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

7、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

8、房改房沒(méi)有土地使用證基本是歷史原因造成的，交易中也難以補(bǔ)辦，并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的功能。如果可以補(bǔ)辦，要賣(mài)主先行補(bǔ)辦，然后才能過(guò)戶給你，你要繳納一筆土地出讓金、劃撥土地必須要交的。

車(chē)庫(kù)有沒(méi)有辦土地證的必要？

有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)的車(chē)庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。

一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車(chē)位，是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的車(chē)位之后，可以自由進(jìn)行車(chē)位的銷(xiāo)售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，將與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。

二、而“只擁有使用權(quán)”的車(chē)位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車(chē)位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買(mǎi)者使用。所以，購(gòu)買(mǎi)者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車(chē)位的租金。購(gòu)買(mǎi)后，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車(chē)位用于抵押貸款或出售。

以上就是辦理車(chē)庫(kù)土地證需要什么費(fèi)用？有沒(méi)有辦土地證的必要的全部?jī)?nèi)容，隨著小區(qū)入戶增多，車(chē)輛也越來(lái)越多，車(chē)庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車(chē)，因有規(guī)劃部門(mén)的規(guī)定，車(chē)位是有限的；地下停車(chē)位也有量的限制，停車(chē)難將逐漸成為小區(qū)較為普遍的現(xiàn)象。

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