買房不容易，退房更麻煩，房屋買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格，會(huì)受到開發(fā)商的種種抵制，那么防城港自住商品房房屋標(biāo)準(zhǔn)是什么呢，防城港自住商品房不合格能退房嗎？

防城港自住商品房房屋標(biāo)準(zhǔn)是什么?

防城港自住商品房交房必須滿足幾個(gè)條件：

１、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。

２、房屋交付使用許可證。

３、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則）。

４、房屋質(zhì)量保證使用說明書。

５、房屋使用說明書。

綜合驗(yàn)收合格證、包括：

１、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶費(fèi)）

２、綜合驗(yàn)收必須有房屋測(cè)繪部門出具的房屋測(cè)繪面積相關(guān)說明文書

３、房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收（包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等）

４、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可。

防城港自住商品房不合格能退房嗎?

假如防城港自住商品房不符合交房的條件，那么購房者應(yīng)積極維護(hù)自己的權(quán)利，不能出現(xiàn)什么問題但是沒有說就簽訂房屋驗(yàn)收單，一旦房屋接收了，開發(fā)商便不會(huì)承擔(dān)任何的違約責(zé)任。對(duì)于房地產(chǎn)商違約的請(qǐng)款，購房人分不同情況享有合同撤消權(quán)或是索賠權(quán)。以下情況均可退房：

１．房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

２．房屋面積的誤差比絕對(duì)值超過３％的；

３．樓盤整體建筑未完成而無法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的，買家都可以拒絕收樓。

當(dāng)出現(xiàn)上述法定的退房條件之時(shí)，購房人可在以上情況之一出現(xiàn)的時(shí)侯選擇退房，相關(guān)的違約賠償責(zé)任則是由開發(fā)商來承擔(dān)。假如開發(fā)商不同意退房的，則購房人可向有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行起訴。

通過對(duì)上文的閱讀，大家對(duì)于防城港自住商品房房屋標(biāo)準(zhǔn)是什么已經(jīng)有更全面的了解了。驗(yàn)房多數(shù)情況下都是由專業(yè)驗(yàn)房公司來檢驗(yàn)的，購房者本人驗(yàn)房的時(shí)候由于缺少工具可能無法全面的檢驗(yàn)。如果說確實(shí)是房屋的質(zhì)量存在問題，廣大購房者是可以根據(jù)合同要求來退房的。

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