隨著人們生活水平的日漸提高，越來越多的人購買了第二套房產(chǎn)，擁有房產(chǎn)就會涉及到第二套房房產(chǎn)證的問題，在了解了相關(guān)的內(nèi)容之后才不會影響自身的利益，那么西寧二套房辦理房產(chǎn)證的流程是什么呢，西寧二套房在哪里辦理房產(chǎn)證呢？

西寧二套房辦理房產(chǎn)證的流程是什么

１．購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

２．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

３．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

４．辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

５．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

西寧二套房在哪里辦理房產(chǎn)證

二套房去地方房地產(chǎn)管理局辦理（根據(jù)項目所在地直屬管轄的房管局），一般一手房的房地產(chǎn)證辦理都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，因為房地產(chǎn)商最初在房管局辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是大宗土地的證權(quán)書，等你購買后，要分割成為小產(chǎn)權(quán)，所以代為辦理。

綜合上文的介紹，相信大家對于吉林二套房辦理房產(chǎn)證的流程是什么已經(jīng)有所了解了。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦服務(wù)，不過具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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