職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

第一步：有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工，向所購(gòu)房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。

第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：

第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。

第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。

第五步：住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行后審核后，通知承辦銀行放款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限長(zhǎng)不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡長(zhǎng)不得超過法定退休年齡。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據(jù)可貸款額度和高限額，確定實(shí)際貸款額度。

貸款高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過購(gòu)買一套住房費(fèi)用總額的70%。

可貸額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

(一)按月等額本息法

月利率×(1+月利率)貸款期限(月)

月均還本息 = 貸款額×(1+月利率)貸款期限(月) -1

其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息

(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息

其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率

2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出)，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。

3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。

4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

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