存量房是指已被購(gòu)買并取得房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的國(guó)有土地上的住房。（即：二手房）

貸款辦理流程

借款人申請(qǐng)公積金貸款前，所購(gòu)買房屋應(yīng)過(guò)戶至買受人名下。

1、受理

借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)中心查詢征信情況，經(jīng)公積金中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

三個(gè)工作日后，向公積金中心提交借款人本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅完稅發(fā)票等材料原件；中心審核后返還原件。

注：辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批

公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。

若借款人申請(qǐng)組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記

借款人、抵押人（或代理公司）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。

4、放款

公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

辦理地點(diǎn)：購(gòu)買房屋所在區(qū)辦事處

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