16年春節(jié)前，也就是2月2號(hào)，央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，宣布城市首套房首付比例低可降至20%，二套房首付比例降至30%?？芍^是新年房產(chǎn)樓市中的首個(gè)重磅新聞。新政的出臺(tái)，顯然是為了刺激去庫存發(fā)布的首個(gè)措施。但仔細(xì)一想，誰才能從新政中真正獲利呢？

對(duì)于購(gòu)房者來說，新政的影響并不是惠及人的。不同的群體有著不同情況，新政的對(duì)他們的影響也是不同的。

我們先來算一筆賬，新政的出臺(tái)對(duì)于購(gòu)房者來說，有哪些變化？

以一套總價(jià)為100萬元的住房為例，如果首付25%，需要一次性支付25萬元的首付款，貸款30年，按照等額本息還款法，則每月月供為3980.45元，支付總利息為682962.15元。如果首付下降為20%，那么首付款降為20萬元，貸款30年，按照等額本息還款法，每月月供為4245.81元，支付總利息為728492.96元。

由此可見新政帶來的大影響就是買房的門檻降低了，但是還貸的壓力增加了。面對(duì)這樣的狀況，不同的群體有著什么不一樣的影響呢？

首先對(duì)于年輕的白領(lǐng)階層

這個(gè)群體主要的特點(diǎn)是，經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高、但缺乏充足的資金儲(chǔ)蓄、穩(wěn)定繳納公積金。而這些特點(diǎn)正好和新政的內(nèi)容互補(bǔ)了。

首付降低，對(duì)沒有什么儲(chǔ)蓄的年輕人來說，不用一次性掏出一大筆錢了，月供的上漲，對(duì)于工資水平較高，同時(shí)還有著半年可取一次的公積金的白領(lǐng)來說，并不是大問題，只是說不能像以前那樣任性的消費(fèi)了。

新政的出臺(tái)，是對(duì)于在外地工作的年輕人來說，能夠在他鄉(xiāng)早點(diǎn)安家也是一件幸福的事。

進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民

作為16年重點(diǎn)照顧的消化庫存的群體，平均的工資水平并不高，加上收入來源不穩(wěn)定，雖然有一定的積蓄，但是新政的出臺(tái)，對(duì)于他們來說，并沒有帶來明顯的幫助。

剛需的購(gòu)房人群

無論房?jī)r(jià)怎么變，無論國(guó)家有什么政策，對(duì)于剛需買房族來說，房子都是要買的。首付降低只是降低了買房的門檻，其實(shí)對(duì)于大部分剛需買房人來說，并不影響他們的買房規(guī)劃。首付付多少，月供還多少還是應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來決定的。

新政的出臺(tái)還是明顯能夠刺激樓市，很好的消化庫存的，對(duì)于很多人來說，首付比例的降低，讓他們買房可能性更大了。雖然月供增加，但是收入也是在慢慢提高的。

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