很多的人都希望擁有一套屬于自己的房子,在房產(chǎn)市場(chǎng)中二手房受購(gòu)房者們的喜愛(ài),但是購(gòu)房者們對(duì)二手房交易事項(xiàng)以及買二手房時(shí)的交易流程并不了解,了解二手房交易注意事項(xiàng)?買二手房的交易流程有必要,如何在保護(hù)自己大利益的同時(shí)又能買到心儀的房子呢:

一、交易注意事項(xiàng)

1、約定一個(gè)日期,網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來(lái)驗(yàn)房啦(找不到人就找你的裝修工長(zhǎng),讓他發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,他發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題,以后裝修中出來(lái)問(wèn)題就是你的事情了),驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料,以下幾份資料是需要查閱:

A:房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走,B:《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C:《竣工驗(yàn)收備案表》D:面積實(shí)測(cè)表E:管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

2、同時(shí),還有需要看的資料,(千萬(wàn)不要忽略啦,可能這個(gè)時(shí)候會(huì)急著去驗(yàn)收房屋的質(zhì)量啦)A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同D房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

3、看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子,從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同、驗(yàn)房師物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿下面說(shuō)的那些工具)

二、交房的手續(xù)步驟

1、在預(yù)定的交房日期之前,網(wǎng)友會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的),在通知書(shū)里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、關(guān)于驗(yàn)收,一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。

3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容:

4.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;

通過(guò)上面的介紹,對(duì)于二手房交易注意事項(xiàng)?買二手房的交易流程?是不是多了一些了解呢,在人口眾多的中國(guó),購(gòu)房成了現(xiàn)在熱門的話題,有了房子也就有了家,有了安定的地方,購(gòu)二手房了解其交易注意注意事項(xiàng)以及流程自己是不是沒(méi)有那么被動(dòng)了呢。

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