愛華網當今社會購買經濟適用房已經變得很普遍，因為它不僅實用還經濟。但您對如何購買二手經濟適用房了解嗎？您知道購買二手經適房以后房子是什么性質嗎？買二手經適房有什么好的政策嗎？接下來小編為您詳細講解。
購買二手經適房以后房子是什么性質？
交易后的經濟適用房性質上還是屬于經濟適用房。雖然是轉換成了商品房，并市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質。
對于已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何的購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。
對于尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策，購買此類的已購經濟適用房的客戶，首先必須要滿足普通得經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購的買資格審核手續(xù)。
若所購置的已購的經濟適用房超過核定高的購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍要按經濟適用住房產權管理。
二手經適房有什么好的政策？
1、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買的價格進行轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備的購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：印花稅。按照成交價的0.05％繳納。
買方交納：
（1）契稅：普通住宅按成交價的1.5％繳納；
（2）印花稅。按照成交價的0.05％繳納。
（3）核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分Ｘ10％。
2、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價進行出售。但出售的價格低于已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。
賣方交納：
（1）綜合地價款：成交價Ｘ10％；
（2）印花稅。按照成交價的0.05％繳納。
買方交納：
（1）契稅：普通住宅按成交價的1.5％繳納；
（2）印花稅。按照成交價的0.05％繳納。
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