在房?jī)r(jià)如此之高的今天,對(duì)于廣大工薪階層來(lái)說(shuō),公積金貸款這種比較廉價(jià)的支付解決高額房貸的方 法,成為了他們?cè)谧》抠J款上的首選。那么,我們究竟怎樣才能更有效地利用好公積金貸款呢?今天,我們 就一同來(lái)對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討。

一、貸款額度,量力而行。

不管你想要貸款多少,都要根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)衡量。一般來(lái)說(shuō),每月的月供款是隨你的貸款期限的增長(zhǎng)而減少的。所以說(shuō)你的貸款期限必須依據(jù)你每月的月收入來(lái)做出選擇。一般建議你每月的月供款好不要超過(guò)你每月收入的一半,這樣可能才不至于嚴(yán)重影響你平時(shí)的生活質(zhì)量。

二、選擇合適的還款方式,盡可能減少利息支出。

公積金還款方式基本上可以分為逐月還款和一次性還款兩種方式。一般來(lái)說(shuō),更多的人會(huì)選擇采用逐月還款方式,畢竟這樣還款壓力沒(méi)有那么大,而且還可以在資金寬余時(shí),向銀行申請(qǐng)更改還款方式,變?yōu)橐淮涡赃€款,這樣可以降低利息支出。而總所周知,貸款利息是依據(jù)你實(shí)際的借款時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以說(shuō),如果你在第三年提前還清貸款,并且依據(jù)你的貸款合同中的具體約定,是否有無(wú)罰息。例如你在某個(gè)銀行貸款,合同中規(guī)定在貸款開(kāi)始的半年之內(nèi)不允許提前還款,半年之后沒(méi)有罰息。那么你總共需歸還金額為:第三年時(shí)的貸款余額 + 應(yīng)該支付的當(dāng)期利息 。如果有罰息的話,則還需要加上罰息。

三、合理利用相關(guān)政策,謀求大利益

根據(jù)相關(guān)政策,我們可以發(fā)現(xiàn),對(duì)于打算購(gòu)買首套房的朋友來(lái)說(shuō),假如說(shuō)遵循首先使用公積金貸款然后使用商業(yè)貸款這種順序的話,那么你便可以充分享受到利率優(yōu)惠的公積金貸款政策。然而對(duì)于想要購(gòu)買兩套房的朋友來(lái)說(shuō),假如首先利用商業(yè)貸款去購(gòu)買首套房,再使用公積金貸款去購(gòu)買第二套房,那么你將節(jié)省到比較多的利息支出。

總而言之,公積金貸款作為一種較為廉價(jià)的貸款方式,假如大家能夠合理的根據(jù)相關(guān)政策有效地使用,那么住房公積金不僅可以幫助大家早日實(shí)現(xiàn)你的購(gòu)房夢(mèng),而且還能幫助你節(jié)省更多的資金,使房貸不再是壓在你頭頂上的大山。

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