愛華網(wǎng)2015年國家出臺了很多的貸款新規(guī),關(guān)于這些規(guī)定,對于我們的貸款會產(chǎn)生什么樣的影響呢?具體的規(guī)定的條款又是怎么樣的呢?我們大家一起來仔細看一下2015年央行的新房的貸款政策的全文詳細的解讀:
商業(yè)按揭貸款的二套首付要降至4成
對已經(jīng)擁有了住房并且相應(yīng)的購房貸款還未結(jié)清的這些居民家庭,為了改善居住的條件再次來申請商業(yè)性的個人住房的貸款來購買普通的自住房,低的首付款的比例已經(jīng)調(diào)整為不低于40%。
在調(diào)整之前,對于有些家庭已經(jīng)擁有了一套住房并且相應(yīng)的購房貸款還未結(jié)清的家庭,再次申請住房貸款在北京、上海等一線的城市,首付7成,其他的則是6成。
假設(shè)有套200萬元房子,調(diào)整前的款的首付是需要支付140萬,現(xiàn)在只需準(zhǔn)備80萬就可以了。
同時,對于貸款的利率水平并沒有做出一些硬性規(guī)定,只是要銀行業(yè)的金融機構(gòu)來根據(jù)借款人信用的狀況以及還款的能力等來合理確定。在調(diào)整之前申請的二套房的房貸利率是需要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)再上浮10%起。
提醒:如果是購買二手房,注意貸款前需要對所買房屋做評估,而評估值是會低于市場成交價,所以首付具體數(shù)額是以評估值的價格為準(zhǔn)。
公積金貸款二套首付降至3成
如果運用公積金貸款買房,是購買家庭首套住房的家庭,低首付款比例為20%,不在對購房面積做出區(qū)分。在調(diào)整前是需要對房屋面積做出規(guī)定,90平米以下可以首付2成,90平米以上首付需3成。
而對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,低首付款比例為3成
假設(shè)200萬的房子,首套首付低需要40萬,二套首付低需要60萬。
提醒:
公積金貸款各地區(qū)是有高貸款額度的限制,例如北京高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據(jù)具體貸款額度進行綜合判定。同時,如果貸款額不夠,可以采用公積金組合貸的城市,大家好采取公積金組合貸款的方式來買房。
注意:
此次調(diào)整主要是針對家庭購買的普通自住房,也就是70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),那些商業(yè)用途的房產(chǎn)是不包含其中的,例如商鋪、寫字樓等等
央行未來對于房貸政策將采取”因地施策,分類指導(dǎo)“的原則,也就是說不再是一刀切的對房貸政策進行調(diào)控,這會造成各家銀行在房貸政策上的不同,所以作為購房人在申請房貸時要多家銀行了解政策,比對政策,尋求實在的房貸銀行。
營業(yè)稅滿兩年普通住房免收營業(yè)稅
財政部同時通知,個人將購買不足年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
提醒:
普通住房一般按面積和容積率來評判,各地區(qū)政策不同,在買賣房屋前要仔細了解。
