愛華網疊拼別墅也是可以叫做疊加別墅的意思的，從外形上面來看，疊拼別墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素的。那么，海珠疊拼別墅公攤面積怎么算？海珠疊拼別墅有公攤面積嗎？
海珠疊拼別墅有公攤面積嗎
別墅作為獨門獨戶的建筑，沒有需要和別人共用的空間，自然也就沒有公攤面積。但需要注意國土資源部對別墅的定義是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的不超過三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。但是注意像很多亞別墅、類別墅，他們屬于高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅，它們是有公攤面積的。一般疊拼別墅是公攤面積的。
購房者可以在簽訂買房合同中仔細觀察相關條款。公攤面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。公攤面積越大就意味著房屋整體的利用率越低。
由于公攤面積目前并沒有嚴格的標準化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此疊拼別墅的公攤比例也無法設定一個上限。
海珠疊拼別墅公攤面積怎么算
1、公攤面積計算公式為：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積，公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。
2、聯(lián)體別墅有較少的公攤面積，公攤率多為１％－８％。
3、公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
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