二手房買房子的時候賣方也是需要注意一些事項的。本身二手房就需要注意的問題比較多，大家在交易的過程中一定要格外的謹慎，維護好自己的權(quán)利的了。不要在賣房子的過程中吃虧的。

二手房交易的流程中啊，大多數(shù)人都關注了買房者的利益的，忽略了賣房者其實也存在一定的風險的了，這其中就要注意一下四個環(huán)節(jié)的，維護好自身的合法的權(quán)益的。

明確方式期限

賣方大多數(shù)情況下會通過中介的公司予以掛牌出售的。賣方在掛牌時除明確了掛牌的價格外的，還應明確了委托的方式和掛牌的期限的。此外，有些中介的公司往往自行或者讓自己的中介的人員先付定金把房子定下來的，但后的簽約的肯定是他人的。所以，賣方不要輕易的收取中介的定金的。

謹慎收取定金

二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

簽約注意三點

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上就是二手房交易過程中需要注意的一些事項。小編為大家做了一些基本的整理，希望能對正在買房子的人有所幫助。在買房子和賣房子的過程中，大家都要做好準備和做好調(diào)查，維護好自己的權(quán)利。不要在買房子的過程中上當受騙。如果是通過中介買的房子，那么在選擇中介的過程中也要格外謹慎的。

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