在確定買房前，要對該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。基于這個(gè)前提，確定想買房，才有去開盤現(xiàn)場的必要。如果只是想湊湊熱鬧，完全沒必要白白跑一趟。

另外，選擇開盤當(dāng)天選房也有不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運(yùn)氣，當(dāng)然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關(guān)重要的。

第一，做好選房方案

如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。

建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

第二，清楚每套房源的價(jià)格及層差價(jià)格

有的項(xiàng)目在開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。

選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時(shí)您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

第三，房子有瑕疵千萬不要買

如果開盤當(dāng)天排號選房時(shí)您的號碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

第四，確定心理價(jià)位

價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻絕對不會告訴你。售樓小姐只會給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線堅(jiān)決放棄。

例如，80W以下的低總價(jià)房，一般只會有總價(jià)，不會有單價(jià)。同時(shí)還會有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單！

第五，了解開盤流程不被氛圍左右

開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。

第六，注意觀察領(lǐng)號處的牌號

判斷房源是否搶手，這里有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。

例如，開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了！

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