隨著金九銀十月的到來(lái)之際，我國(guó)的樓市也逐步的進(jìn)入到了銷售的旺季。近，就有不少熱心網(wǎng)友向融反映了很多在買房賣房中出現(xiàn)的問(wèn)題，比如，首套房？二套房？傻傻分不清！首套房和二套房，購(gòu)房大不同！首套房還是二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在哪里能查到？今天小編和大家詳細(xì)的聊一聊。

首套房還是二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

銀行貸款方面認(rèn)貸不認(rèn)房??

首套房認(rèn)定無(wú)論所購(gòu)房屋為第幾套，申請(qǐng)貸款的時(shí)候只是看銀行的征信記錄。對(duì)于名下沒(méi)有房子或者有房子（3套以下）無(wú)貸款的客戶，申請(qǐng)住房貸款時(shí)，均可認(rèn)定為首套。

常見(jiàn)情況：??

（１）貸款買過(guò)一套房，但商貸已還完。??

（２）貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。??

（３）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。??

（４）首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。??

（５）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。??

（６）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。??

新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。?

常見(jiàn)情況：??

（１）貸款買過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。??

（２）個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。??

（３）夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后尚未還清，再次購(gòu)房。??

房屋契稅方面

認(rèn)房不認(rèn)貸??

１．以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有任何住房，首次購(gòu)買住宅算做首套房。??

２．以家庭為單位，之前買過(guò)一套住宅，貸款已結(jié)清，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，會(huì)算做首套房。??

３．以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時(shí)，再購(gòu)買住宅算作二套房。??

2016年2月19日下午，財(cái)政部對(duì)購(gòu)房契稅征收做出調(diào)整。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。??

公積金貸款

認(rèn)貸又認(rèn)房??

公積金貸款以家庭為單位，只要貸過(guò)兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。?

（１）名下無(wú)房，首次貸公積金算首套；??

（２）二套房公積金貸款僅限于人均住房面積小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。??

（３）二套房的2種情況：

１、貸過(guò)一次公積金已還清，有2套房再買算二套房；

２、未貸過(guò)公積金，已有一套房，也算二套房。??

（４）夫妻各用過(guò)一次公積金貸款，用于購(gòu)買了同一套房屋。再次申請(qǐng)使用公積金貸款，算第二套。??

在哪里能查到是首套房還是二套房？

可以在房管局，銀行。

以上就是關(guān)于首套房還是二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在哪里能查到是首套房還是二套房？全部信息，僅供參考。

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