許多人說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房子，那還不簡(jiǎn)單，買(mǎi)賣(mài)雙方口頭協(xié)商好，一手交錢(qián)一手交房子，就可以了，搞定了。如果能有這么簡(jiǎn)單的話(huà)我想就不會(huì)有那么多賣(mài)房子過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題讓大家頭疼了。事實(shí)上買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程并非大家想象的那么簡(jiǎn)單。是需要合同需要資料需要流程的。尤其是當(dāng)個(gè)人在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候，沒(méi)有中介的協(xié)助，那么更應(yīng)該清晰地知道需要哪些資料證件，如何來(lái)走這個(gè)賣(mài)房的流程。

一、議價(jià)：

出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您還價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於買(mǎi)房的認(rèn)定和當(dāng)前的房子市場(chǎng)的成交行情，所以是很有討價(jià)還價(jià)的空間的。所以這個(gè)時(shí)候賣(mài)房都會(huì)先將自己的房子要價(jià)較高，買(mǎi)家當(dāng)然也會(huì)去討價(jià)還價(jià)一番，終雙方確認(rèn)價(jià)格。這個(gè)環(huán)節(jié)是一般商品賣(mài)買(mǎi)的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生的第一步環(huán)節(jié)，房子雖然是特殊商品，但也是商品的一種，于是議價(jià)是第一環(huán)節(jié)也是關(guān)乎大家利益的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

二、付訂金：

雙方已經(jīng)商量好房子的終價(jià)格后，買(mǎi)方也同樣決定買(mǎi)下房子。那么接下來(lái)就是需要買(mǎi)方先付一部分錢(qián)，作為定金。畢竟來(lái)說(shuō)，房子這個(gè)商品來(lái)說(shuō)總價(jià)是一筆大數(shù)目，如果讓買(mǎi)方馬上付清全款又不太現(xiàn)實(shí)，不是每個(gè)買(mǎi)方都有那個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。于是可以先付定金，然后來(lái)作為一種預(yù)定。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。

三、辦理手續(xù)需謹(jǐn)慎

必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

四、交稅：買(mǎi)方必須在簽約后３０日內(nèi)

五、過(guò)戶(hù)（簽約后３０日內(nèi)）

以上就是我為大家介紹的，個(gè)人在賣(mài)房過(guò)程中需要準(zhǔn)備哪些資料，準(zhǔn)備哪些手續(xù)證件，要進(jìn)行怎樣的流程，流程順序是怎樣的。為大家提供一個(gè)參考。

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