愛華網(wǎng)對于大部分購房者來說，尤其是首次購房者，搞清楚首套房的認定標準是很重要的。首套房是如何認定的？契稅如何交？農(nóng)村的房子在首套房的界定范圍內(nèi)嗎？一系列問題都是我們所關心的。小編為大家整理了重慶市國土房管局對于以上問題的解答，一起來看看。
問題：
1、首套房認定是以區(qū)縣為單位還是整個大重慶都是聯(lián)網(wǎng)的。比如說，客戶在南岸區(qū)有一套房子，再在渝北區(qū)買房子是屬于二套房還是首套房。
2、關于在渝北區(qū)新購商品房，如果客戶能夠開具渝北區(qū)的無房證明，房子又是建面144以內(nèi)的，契稅就直接按一半征收還是先全交齊后期再退半？
3、農(nóng)村的房子屬于首套房界定的范圍嗎？
官方解答：
1、首先是商業(yè)貸款中的首套房情況認定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合出臺的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規(guī)定，二套房的認定是以家庭為單位，執(zhí)行認房又認貸的政策，即擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下?lián)碛凶》康幕蛞牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買的都屬于二套房。
2、根據(jù)你的來信情況，如果在南岸區(qū)有一套房，在渝北區(qū)土地房屋權屬登記中心可以開具在渝北區(qū)無房的證明。二套房和首套房認定還需根據(jù)你的銀行房貸情況予以確認，具體情況你可向您申請貸款的銀行咨詢。
根據(jù)《重慶市地方稅務局關于契稅政策執(zhí)行若干問題的通知》（渝財稅發(fā)[2010]83號），個人購買住房（“別墅”除外），單套建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（包括購房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。
其中，對個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。具體的契稅繳納相關證明以及契稅征收方式請向房產(chǎn)所在地的主管地稅部門進行咨詢了解。
3、農(nóng)村的房子不屬于首套房的界定范圍。
