近些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)二手房的交易也是越來(lái)越頻繁。買房貸款，常用的貸款方式就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款了。由于公積金貸款利率相對(duì)較低，不少人都采用公積金貸款，但現(xiàn)實(shí)中存在公積金貸款額度不夠的問(wèn)題，則余下的一部分采用商業(yè)貸款，即采用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式。那么，二手房申請(qǐng)組合貸款流程是怎樣？要符合哪些條件，又要準(zhǔn)備哪些材料呢？

一、申請(qǐng)二手房組合貸款的條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購(gòu)買住房的合同和協(xié)議；

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%的首期付款；

5、按時(shí)足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。

二、申請(qǐng)二手房組合貸款需要什么材料

申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

1、公積金賬號(hào)（所有參與貸款人的賬號(hào)，夫妻雙方的賬號(hào)均需要提供），另需提供房屋總價(jià)（提前1—2天）；

2、申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的戶口簿復(fù)印件2份（全本復(fù)印）；

3、申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的身份證復(fù)印件2份；

4、結(jié)婚證明或未婚證明（人事檔案所在地開(kāi)具）復(fù)印件2份，未婚證明需要原件；

5、原產(chǎn)證復(fù)印件2份；

6、個(gè)人住房抵押借款合同原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（銀行、公證處）；

8、借款申請(qǐng)表2份；

9、所有涉及人員的私章；

10、借款人收入證明原件；

11、不少于當(dāng)?shù)匾?guī)定的二手房首付比例，已付款發(fā)票或收據(jù)原件。

三、二手房申請(qǐng)組合貸款流程

1、借款人向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批；

2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。貸款行受理后根據(jù)借款人提供的資料，對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)；

3、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）；

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

（2）用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管；

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)；

6、簽訂《劃款扣款協(xié)議書(shū)》；

7、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書(shū)》將組合貸款劃入售房方在貸款行開(kāi)立的賬戶。

以上就是關(guān)于二手房申請(qǐng)組合貸款流程和需要準(zhǔn)備的材料等相關(guān)問(wèn)題的解答。在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，了解相關(guān)流程和需要準(zhǔn)備的資料，有助于我們順利辦理好貸款，縮短貸款的辦理時(shí)間等。

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