裝飾裝修都是大工程,裝修工程本就工藝復(fù)雜,材料種類繁多,在施工方法、藝術(shù)效果方面也有特別的要求,如果裝修過程中出現(xiàn)問題整個工程都會受到影響,裝修工程使用招標(biāo)的方式效果會更好。建筑裝飾工程的招投標(biāo)與土建工程的招投標(biāo)自然是不同的。招投標(biāo)過程中不要把兩者混合起來,裝飾工程的招標(biāo)書及施工合同要求也不同,要說體現(xiàn)的是招投標(biāo)更重視公正性。那么,裝修招標(biāo)中需注意事項有哪些?裝修招標(biāo)有哪些優(yōu)勢?

裝修招標(biāo)中需注意事項

1、保證設(shè)計時間:在裝飾裝修工程招標(biāo)過程中,對于含方案設(shè)計的招標(biāo),在時間考慮上要給設(shè)計者以足夠的時間。方案設(shè)計是在對原建筑充分熟識和對功能使用上全面了解,以及對采購人意圖充分理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作的過程。

2、設(shè)計與施工相結(jié)合:裝飾工程招標(biāo)要堅持設(shè)計與施工相結(jié)合的原則,裝飾裝修工程招標(biāo)不同于簡單的設(shè)計招標(biāo),也不同于通常意義上的施工招標(biāo),通過裝飾裝修工程招標(biāo)實踐證明采取設(shè)計與施工相分離的招標(biāo)方法存在諸多弊端。

3、嚴(yán)格投標(biāo)人資審:為了選擇真正有實力的裝飾裝修企業(yè),縮小范圍,減少工作的盲目性,就要根據(jù)項目規(guī)模、建筑物的重量等級以及施工技術(shù)要求,限定資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)。在達(dá)到工程要求資質(zhì)的企業(yè)中,還要在進(jìn)一步考查投標(biāo)單位近三年內(nèi)的設(shè)計和施工的工程項目及質(zhì)量監(jiān)督部門驗收證明報告、用戶的使用情況;目前正在履行的合同情況;企業(yè)的財務(wù)情況、職員構(gòu)成;主要機(jī)械設(shè)備情況等。經(jīng)過招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、采購人對裝飾裝修企業(yè)各項指標(biāo)的專項考核和論證情況,確定招標(biāo)入圍人數(shù)。

4、正確編制工程標(biāo)底:由于裝飾裝修工程招標(biāo)不同于一般的土建施工招標(biāo)和一般方案設(shè)計征集,根據(jù)幾年的招標(biāo)實踐,筆者以為正確編制出建筑裝飾裝修工程的標(biāo)底是招標(biāo)的關(guān)鍵。事實上,要正確編制出建筑裝飾裝修工程的標(biāo)底比土建工程要復(fù)雜得多。

5、統(tǒng)一投標(biāo)報價口徑:工程造價是考核建設(shè)投資成效好壞的一項重要條件,因此投標(biāo)報價是評定標(biāo)的核心之一。在目前裝飾裝修招標(biāo)實踐中,報標(biāo)報價口徑通常有兩種,一種是根據(jù)現(xiàn)行的工程預(yù)算定額和裝飾施工工程量清單,單位估價表,其人工、材料、機(jī)械價格,均采用定額預(yù)算價計算出工程基本直接費(fèi)后,然后按工程類別確定收費(fèi)等級,依取費(fèi)程序進(jìn)行取費(fèi),較終確定報價。另一種作法是根據(jù)招標(biāo)文件要求及現(xiàn)行工程預(yù)算定額中的工程量計算標(biāo)準(zhǔn),計算出工程量,列出清單,在此基礎(chǔ)上,各投標(biāo)單位根據(jù)自身企業(yè)實力,經(jīng)驗及現(xiàn)有的市場材料,人工、機(jī)械臺班等價格,直接計算工程基本直接費(fèi),并考慮到企業(yè)管理費(fèi),利潤、稅金、保險費(fèi)以及風(fēng)險等取定一個綜合費(fèi),較終確定出綜合報價。但由于現(xiàn)行定額相對滯后,裝飾材料市場異?；钴S,新材料層出不窮,新技術(shù)的推廣迅速,同時人工費(fèi)用存在較大差異,筆者以為應(yīng)采用一種報價方式,更切合市場現(xiàn)狀的需要。

6、科學(xué)制定評標(biāo)方法:評定標(biāo)辦法應(yīng)根據(jù)工程的規(guī)模特點,在招標(biāo)條件相對成熟,資料齊全時,宜采用量化打分的方法進(jìn)行評定,主要從方案設(shè)計、施工、造價等幾方面進(jìn)行評定,以百分值量化各項指標(biāo),考慮整體方案在裝飾裝修工程中的重要作用,應(yīng)占40—50分,評標(biāo)委員會也宜分成方案評審組,技術(shù)造價評審組和綜合組,宜先評方案后評技術(shù)、造價,由綜合組匯總總得分。確定中標(biāo)結(jié)果。在方案所占分值還應(yīng)細(xì)化分解到下列考慮因素中。

裝修招標(biāo)有哪些優(yōu)勢

1、不用東奔西走找公司:只要在裝修之家發(fā)布招標(biāo)信息后,業(yè)主便可以在家舒舒服服的等待裝修公司的免費(fèi)上門服務(wù),完全省去自己在外東奔西走地找尋裝修公司,既省時又省力。

2、貨比四家:每位發(fā)布招標(biāo)的業(yè)主提供四家正規(guī)的裝修公司,免費(fèi)上門量房,并作出裝修方案以及相對應(yīng)的預(yù)算,由業(yè)主選擇自己較為滿意的裝修公司,如果業(yè)主對4家公司都不滿意,裝修之家還會繼續(xù)為業(yè)主提供新的裝修公司,直到業(yè)主滿意為止。

3、自己制定預(yù)算:業(yè)主在收到裝修之家客服電話咨詢時,業(yè)主們可以把自己的大體預(yù)算及要求告訴客服,再由客服轉(zhuǎn)述給各個裝修公司,讓裝修公司在設(shè)計裝修方案時完全按照業(yè)主自己的預(yù)算去制定方案,不用再擔(dān)心裝修預(yù)算超支的問題。

4、降低裝修費(fèi)用:經(jīng)詳細(xì)統(tǒng)計,凡較終通過招標(biāo)選擇到裝修公司的業(yè)主,在同等材料和人工的前提下,裝修費(fèi)用的總價比市面上要低20%～35%,真真正正的為業(yè)主節(jié)省開支。

5、不怕裝修公司攜款潛逃:業(yè)主自己在外邊自己找的裝修公司,自己心里難免會擔(dān)心裝修公司在收到錢后,就消失的無影無蹤了,這個問題在裝修之家網(wǎng)上面是完全不用擔(dān)心的,裝修之家合作的裝修公司都是通過資質(zhì)認(rèn)定的,也都確定過有實體店的,因此這方面問題是不必?fù)?dān)心的。

6、裝修問題不再愁:在裝修過程中,難免會遇到這樣那樣的裝修問題,也有可能會與裝修公司發(fā)生小摩擦,這些裝修之家客服們都會從中幫業(yè)主們協(xié)調(diào)解決的,直到您房屋裝修竣工為止。

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