買房值不值？一個(gè)理性的購(gòu)房者，在買房往往不會(huì)吧把房?jī)r(jià)看得太重，畢竟房?jī)r(jià)，其實(shí)是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國(guó)家心里面有一本譜在那里。

買前怕漲，買后拍跌，擔(dān)心買房值不值，都是沒(méi)有做好買房準(zhǔn)備的表現(xiàn)。就算買房可以砍價(jià)，相比總價(jià)格而言，也只能省一筆非常小的開(kāi)銷。那么，買房必須做好哪些準(zhǔn)備呢?

首先，做好買房時(shí)間準(zhǔn)備

做什么事都要有時(shí)間觀念，買房也不能例外?，F(xiàn)實(shí)買房中，常常聽(tīng)到購(gòu)房者抱怨，今天想看這個(gè)樓盤，明天又想看另外一個(gè)樓盤，但是一年到頭，不僅沒(méi)有買房，還把自己累得夠嗆。

買房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因?yàn)闆](méi)有做好買房時(shí)間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什么地方下手。對(duì)此，專家表示，買房，購(gòu)房者可以準(zhǔn)備一個(gè)記事本，把需要做的事情都記下來(lái)，并給其分類。一般而言，可以分為兩大類：一類是必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的;另一類是較為自由的，在一段時(shí)間內(nèi)，什么時(shí)候辦都可以。

其次，買房做好心理準(zhǔn)備

很多置業(yè)者有點(diǎn)無(wú)所適從，持幣觀望吧，萬(wàn)一價(jià)格再來(lái)一次大漲，就錯(cuò)過(guò)佳的入市時(shí)機(jī)了;買吧，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會(huì)有被“套住”的懊惱感。

有以上的買房困惑，主要是因?yàn)橘I房之前沒(méi)有做好心理準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房者要對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息、漲息影響)準(zhǔn)備，以及買房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期心理準(zhǔn)備。

第三，買房現(xiàn)金準(zhǔn)備

買房除了以上兩個(gè)準(zhǔn)備外，買房前的資金準(zhǔn)備也非常重要。買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其它問(wèn)題，往往會(huì)造成購(gòu)房預(yù)算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準(zhǔn)備。

一般而言，買房資金包含三大部分，第一，首付款，目前首套房首付低三成，二套房6成;其次，契稅，不同的城市買房所收契稅不同，但一般為總房?jī)r(jià)的4%以下;第三，裝修資金準(zhǔn)備，買房沒(méi)有錢搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤交房之前，一定要預(yù)留好裝修資金。

總之，買房沒(méi)有虧不虧，只有合不合適!

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