房子基本的功能就是滿(mǎn)足日常的居住需求，所以，買(mǎi)房重要的就是要住得舒適。一些新手在買(mǎi)房時(shí)，往往更多的是關(guān)注價(jià)格、地段和戶(hù)型等，卻常常忽視了物業(yè)和小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)，但其實(shí)這兩點(diǎn)是重要的，其關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮氖孢m和安全。為什么會(huì)這樣說(shuō)呢？那么，買(mǎi)房又如何辨認(rèn)物業(yè)好壞和小區(qū)人群素質(zhì)高低呢？

小區(qū)物業(yè)：

一、物業(yè)的重要性

物業(yè)管理是指物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)與管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序、并為業(yè)主和承租人提供全方位的服務(wù)。優(yōu)秀的物業(yè)公司對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的保值、可以起到很大的輔助作用。

1、物業(yè)可為業(yè)主們維護(hù)公共設(shè)施，修剪花草等，使業(yè)主能放松地、歡樂(lè)地進(jìn)行業(yè)余活動(dòng)。

2、物業(yè)的清潔人員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行清潔打掃，使得小區(qū)整體環(huán)境美觀、整潔、舒適。

3、物業(yè)管理在業(yè)主之間出現(xiàn)矛盾或糾紛時(shí)可有效的進(jìn)行調(diào)解，使得業(yè)主的生活是和諧的、文明的。

4、一般物業(yè)管理公司都有安保服務(wù)，這能很好的威懾外來(lái)危險(xiǎn)分子，使業(yè)主處于一個(gè)安全的生活環(huán)境。

5、有些物業(yè)管理公司在重要的節(jié)日還會(huì)安排節(jié)目，以此促進(jìn)業(yè)主鄰里間的友好交流，能很好的豐富業(yè)主的生活。

二、如何判斷物業(yè)好壞？

1、如果是分幾期開(kāi)發(fā)的期房或者現(xiàn)房、二手房，則可以問(wèn)問(wèn)已經(jīng)入住的業(yè)主，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平如何；觀察小區(qū)內(nèi)的綠化、衛(wèi)生情況、進(jìn)出小區(qū)的門(mén)禁管理等，可以辨別出物業(yè)的好壞。

2、如果是尚在建且無(wú)人入住的期房，則可以通過(guò)參考物業(yè)公司、物業(yè)提供的服務(wù)以及物業(yè)費(fèi)的多少，來(lái)辨別物業(yè)的服務(wù)水平如何。一般物業(yè)公司口碑越好、提供的服務(wù)越多，且物業(yè)費(fèi)較高，則物業(yè)的服務(wù)越好。

小區(qū)人群素質(zhì)：

一、鄰居的重要性

俗話(huà)常說(shuō)，“遠(yuǎn)親不如”。城市的房子建得密集，在一定程度上，樓上樓下、同一層的住戶(hù)之間，相互之間的聯(lián)系比較緊密。誰(shuí)家如果發(fā)生燃?xì)獗ɑ蚧馂?zāi)，則樓上樓下、左鄰右舍的鄰居也跟著遭殃。買(mǎi)房怕遇到素質(zhì)低的鄰居，自己家里吵架就放火發(fā)泄，殃及鄰居。

1、從孩子層面來(lái)講，孟母三遷不是沒(méi)有道理的。小孩在觀、人生觀、價(jià)值觀還沒(méi)有形成的情況下，很容易受到周邊人的影響。試想下，一個(gè)工作認(rèn)真上進(jìn)的人，周邊的同事都是得過(guò)且過(guò)的上班混日子，下班就花天酒地，生活在這樣的一種體制內(nèi)，你很難不被感染。成年人都容易受到影響，更別說(shuō)小孩子了。

2、從個(gè)人發(fā)展層面來(lái)講，小區(qū)居住的人群素質(zhì)高，還可以擴(kuò)展自己的人脈，讓自己結(jié)識(shí)到更多優(yōu)秀的朋友。很多時(shí)候，難免會(huì)出現(xiàn)樓上樓下裝修或者下雨漏雨的情況，素質(zhì)高的人會(huì)妥善的解決問(wèn)題而不是只會(huì)發(fā)脾氣找岔子，鬧得雙方都不愉快。

3、從小區(qū)居住舒適度方面來(lái)講，小區(qū)人群素質(zhì)高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔；在出現(xiàn)物業(yè)的糾紛或者一些其它的事項(xiàng)需要維權(quán)時(shí)，大家能夠共同去，積極解決事情而不是采用暴力或者對(duì)事情不聞不問(wèn)，漠不關(guān)心等。

4、從小區(qū)日后的來(lái)講，買(mǎi)的房子，大多數(shù)情況下，不可能就住一輩子。由于各種原因需要換房子，將現(xiàn)在的房子買(mǎi)出去。這個(gè)時(shí)候，小區(qū)居住體驗(yàn)好不好，是不是經(jīng)常發(fā)生糾紛或者有鄰居之間發(fā)生斗毆甚至有矛盾發(fā)生兇殺案等情況。買(mǎi)房人多方打聽(tīng)下就知道了，買(mǎi)不買(mǎi)房心里就已經(jīng)有了答案。

二、怎么看小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)

有的人說(shuō)，房子越貴，小區(qū)越高檔，人群的素質(zhì)越高，但是貴的房子我又買(mǎi)不起?。∵@話(huà)也確實(shí)有一定的參考性，高檔的小區(qū)，自然是能吸引到一些事業(yè)有成的有錢(qián)人來(lái)購(gòu)買(mǎi)。但這個(gè)不是絕對(duì)的：

1、看小區(qū)的定位，有些小區(qū)的定位為，則自然能聚集一部分的人群。年輕人是買(mǎi)房的主力軍，一些小區(qū)就是專(zhuān)為適應(yīng)年輕人的特點(diǎn)和個(gè)性而建立的。了解這個(gè)小區(qū)的文化構(gòu)成和宣傳的一種主流文化和思想，很重要。

2、買(mǎi)房時(shí)，可以向售樓部的有關(guān)工作人員仔細(xì)詢(xún)問(wèn)下購(gòu)買(mǎi)這個(gè)小區(qū)房子的都是哪一類(lèi)人群，了解其受程度和人群的年齡構(gòu)成等。

3、看小區(qū)環(huán)境，在買(mǎi)房的時(shí)候，不妨多比較周邊的樓盤(pán)。同樣的地段，綠化環(huán)境好的小區(qū)，價(jià)格也貴，小區(qū)的定位以及購(gòu)買(mǎi)的人群自然也就區(qū)別開(kāi)了。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，則可以通過(guò)看小區(qū)的街道是否干凈以及觀察小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)人群等方式了解，還可以向周邊便利店、商鋪的老板問(wèn)下小區(qū)的治安情況和人員的構(gòu)成等。

4、看小區(qū)所處的區(qū)位，一些城市發(fā)展得比較成熟，功能分區(qū)比較明確。有些科技園、大學(xué)城等相對(duì)集中的區(qū)域，而在這購(gòu)買(mǎi)房子的人，一般都是在這工作或者的人群，受程度也相對(duì)較高。

5、看小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，如果是買(mǎi)已經(jīng)有人入住的現(xiàn)房或者二手房，看小區(qū)車(chē)子好壞來(lái)判斷居住的人員階層，是可取的。如果小區(qū)車(chē)輛少且都是一般的普通品牌，則可以判斷小區(qū)的購(gòu)買(mǎi)人群為剛需。

物以類(lèi)聚，人以群分。買(mǎi)房不要再只注重那些基本的東西，精神層面的追求同樣不可忽視。

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