很大部分的人,都有過買二手房,去不知道稅費怎么繳納的經(jīng)歷,更別說是滿五年后的繳納稅費的部分了,所以,在這里,詳細(xì)的為想要購買二手房或者已經(jīng)購買了二手房的業(yè)主一些可行,實際的建議。

二手房交易稅費:

指在二手房交易的過程中,稅務(wù)部門通過向賣方征收交易產(chǎn)生的差價,從而獲得的收入。目前所知道的各類稅收種類共有8種,其中包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。

基準(zhǔn)稅率的征收方法:按照二手房稅費計算工具

二手房稅費計算工具

標(biāo)準(zhǔn)需要繳納的稅收為交易總額的3%,若買方是第一次購買,且房屋面積不足90平的普通住宅,稅費需要繳納交易總額的1%,若買方第一次購買且住房面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

相關(guān)稅種

1.印花稅

至今國家暫時免收

2.營業(yè)稅

根據(jù)新出的2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或出售購買時間不足5年的非普通住宅,需要按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或者出售非普通住宅購買時間超過5年,或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅,按照兩次交易的差價征收一定的營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免收征營業(yè)稅。

3.城建稅

營業(yè)稅的7%;費附加稅;營業(yè)稅的3%。

4.個人所得稅

(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位的個人所得稅

5.個人所得稅

出售不是唯一住房需要繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

特殊情況:

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以不用上交個人所得稅;任何一個條件不滿足的,都必須繳納個人所得稅。但是如果是家庭唯一住宅,購買的時間不足5年,需要繳納一定的保證金,若在同年購得另一套住房,則可以免除個人所得稅,向相關(guān)部門申請退款就可以了。

6.編輯本段交易稅費

二手房滿五年需繳納的稅費

一、 買房人應(yīng)繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5%

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

4、 登記費、取證費:按各區(qū)具體規(guī)定

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 營業(yè)稅:差價

3、 個人所得稅

知道了這些,應(yīng)該可以安心的購買二手房,可以順利的辦理二手房的稅收手續(xù)了吧。以上的相關(guān)歸類,可以讓二手房稅收的思路更加清晰。

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