婚姻對(duì)于戀人而言，是感情的升華。但提到結(jié)婚，就要不免俗地說到購買婚房。那么問題來了，婚房需求群體多是“首次置業(yè)”的新手，要怎樣才能在五花八門的樓盤中選一套合適的“婚房”呢？

購房秘籍一：“30%法則”讓生活不受影響

對(duì)于大多數(shù)年輕人來說，進(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，收入不高，資金積累有限，購房后裝修的支出也比較大，這時(shí)候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時(shí)，要做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)。不能一味追求“住大房”而背上沉重的月供負(fù)擔(dān)，這在一定程度上會(huì)激化婚姻關(guān)系中出現(xiàn)的矛盾。

如果是貸款購房，首先要考慮自己可承受的總房價(jià)。一般來說，房屋的首付不會(huì)低于總價(jià)的三成，因此新人們選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、首付額度以及每月還貸的額度。除去首付款，每月支付銀行房貸的數(shù)額應(yīng)控制在家庭收入的1/3左右。余下的月收入一部分用作日常開支和人情往來開銷，一部分可留作家庭發(fā)展基金。

業(yè)內(nèi)人士提醒：“千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)?！贝樽鍛?yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

購房秘籍二：先定地段再找房源

年輕人選擇房子時(shí)，應(yīng)充分考慮地段對(duì)今后工作生活的影響。參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程較近或者交通方便的地區(qū)。如果交通狀況不能同時(shí)滿足夫妻兩人的需求，至少要讓一人便利，徒步或幾站路就能到單位。這樣，即使有私家車，也不會(huì)因?yàn)樗鸵环缴习喽瑫r(shí)牽絆兩人的時(shí)間。

其次要關(guān)注孩子的問題，關(guān)系到孩子未來十幾年的。生活配套方面，年輕人生活經(jīng)驗(yàn)不足，好選擇生活配套相對(duì)完善的地方。一定要有超市或者菜市場，如果有意向與老人同住，周邊至少要有醫(yī)院。

購房秘籍三：買房量力而行，注重實(shí)用性

在選購新房戶型時(shí)，購房者不要一味地貪大或者貪小，要量力而行，注重戶型的功能性和實(shí)用性。選擇戶型關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像人們常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。

在購買小戶型時(shí)應(yīng)注意：一是小戶型的功能設(shè)計(jì)，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設(shè)置合理；二要注意密度,一梯多戶的小戶型不可取，會(huì)對(duì)生活造成不便影響，也不利于防火防盜。

當(dāng)然，選購新房，重要的還是房子本身。購房時(shí)，一定要看這個(gè)樓盤是否“五證”齊全(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證)，開發(fā)商資質(zhì)如何等，盡量選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的大樓盤項(xiàng)目，這樣才更有保障。

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