在購買別墅的時候，得房率的高低是很重要的一項參考因素，并非是得房率越高越好，很多時候大家買多大的房子并非就能夠得到多大的房子，房屋或多或少都是存在公攤面積的，那么南寧別墅得房率是多少呢，南寧別墅得房率如何計算呢？

南寧別墅得房率是多少

１、南寧別墅得房率是比較高的，購買房屋的時候都很關(guān)系房屋的得房率問題，得房率其實(shí)就是套內(nèi)建筑面積與開發(fā)商的銷售面積之比，高的可以到９０％以上，一般多層的建筑物得房率為８８％，高層的建筑物得房率為７２％，而辦公樓為５５％。

２、南寧別墅的得房率要比要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共的走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內(nèi)建筑面積就是一致的。但是別墅里面肯定也是有樓梯的，有的乃至有電梯。有無電梯這得房率肯定不一樣。

南寧別墅得房率如何計算

１、南寧別墅得房率的計算方法有：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積或者銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說＂公攤面積＂）。

２、南寧計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在８０％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

３、南寧得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

４、公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對于南寧別墅得房率是多少已經(jīng)有更全面的了解了。得房率太低的房屋在價格方面是非常不實(shí)惠的，如果說得房率太高也并不是很適合大家居住。得房率太高的房子會讓住戶感覺非常的壓抑。大家在購買別墅的時候應(yīng)該多向開發(fā)商了解一下的得房率的問題。

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