2015年11月30日起，天津各不動產(chǎn)登記機構(gòu)開始正式受理不動產(chǎn)登記申請，核發(fā)“不動產(chǎn)證”。據(jù)市國土房管局登記中心消息，與市民熟悉的“房產(chǎn)證”相比，“不動產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”以及房屋取得價格。

不動產(chǎn)登記涵蓋的范圍有哪些？

不動產(chǎn)登記涵蓋的范圍包括集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利，但小產(chǎn)權(quán)房不在登記范圍內(nèi)。今后，市民熟悉的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》有哪些亮點？

與原來的“房產(chǎn)證”等不動產(chǎn)權(quán)屬證書相比，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》增加了鐳射區(qū)，并增加了不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息，《不動產(chǎn)權(quán)證書》還增加了使用期限、取得價格和分攤建筑面積等內(nèi)容，信息更加透明。

今后市民買賣房產(chǎn)，或者申請不動產(chǎn)權(quán)利變更，就需要前往指定的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)簿證。據(jù)了解，不動產(chǎn)登記簿證包含了《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。其中，《不動產(chǎn)登記簿》由登記機構(gòu)管理，記載事項與《不動產(chǎn)權(quán)證書》一致，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就相當于現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”，而《不動產(chǎn)登記證明》則相當于現(xiàn)在的《他項權(quán)證》。

如果市民名下有多套房產(chǎn)是否需要領(lǐng)取多個證書？

據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如某市民有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書，如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

今后，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

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