改善型住房市場放開成中堅力量，源于二套房商貸和公積金貸款首付的降低，多次降息以及全面二孩政策的放開。這一系列的樓市利好政策的傾向，導致整個樓市中中大戶型受到購房者喜愛，房產(chǎn)商之間的博弈將在改善型戶型上博弈。

一、何為改善型住房

過去十幾年，官方文件中極少提到改善性住房需求。早可追溯到2008年12月的國務院《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中提到：加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

那也就意味著，改善性住房需求需要同時滿足兩個條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄?比當前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)。其二，所購第二套房屬于普通自住房。

二、改善型住房要求品質(zhì)越來越好

改善性住房的人群也日漸趨于年輕化，他們認為當年這種政策利好的條件下，一步到位是劃算的，改善型住房就是面積大，價位比較高的房子，配套、環(huán)境、交通也都齊全。戶型的合理化、配套的便捷，以及服務設施的智能人性化等，越來越受到年輕置業(yè)者的重視，而應對這些需求的改變，開發(fā)商也在重新對“高端住房、改善性住房”進行了定義。

三、改善型住房需求釋放原因

改善型需求的釋放是必然，一方面在房產(chǎn)調(diào)控政策影響下，部分改善型住房購房者維持觀望態(tài)度時間過長，導致大量改善型需求積壓已久，置業(yè)者遇到心儀的房源自然心動不已；另一方面，對于經(jīng)濟實力相對雄厚的改善型置業(yè)者而言，他們對“以價換量”帶來的效應也非常關注。

2015年‘330’大政策重磅出爐，二套房貸低首付比例直接降為四成，公積金購買二套住房的更是給力降到二成，還有全面二孩政策的放開這一系列利好樓市的新政，給了更多有改善性需求的購房者強有力的依靠，注入一劑強心針，大大刺激改善性購房者對大面積戶型的購買欲。未來改善性購房需求釋放持續(xù)向好定是大概率事件，現(xiàn)代人對購房標準、品質(zhì)的不斷提高，相信拋去死板的三房、四房大面積平層，洋房、疊拼戶型設計會是今后市場新一輪賣點所在。

以上是對改善型住房的解釋，隨著一系列樓市利好政策，尤其是全面二孩政策，改善型書房需求得到進一步釋放，開發(fā)商對于整體的戶型規(guī)劃有利重新的定義。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/219861/854084568.html