今天開(kāi)始，房天下將為大家整理一份北京買(mǎi)房實(shí)用指南，從購(gòu)房資格、購(gòu)房辦法，以及購(gòu)房過(guò)程中跟開(kāi)發(fā)商的溝通，后到購(gòu)房完成后怎么收房驗(yàn)房。

相對(duì)于以前零零碎碎的小知識(shí)，這一份買(mǎi)房指南可能會(huì)對(duì)各位想在北京買(mǎi)房的朋友有更大的幫助。

買(mǎi)房第一步，當(dāng)然是了解買(mǎi)房的條件是什么，自己是不是滿足條件啦。所以，今天的主題就是買(mǎi)房資格和買(mǎi)房材料。

首先，你得知道，你屬于哪一類(lèi)人？

對(duì)于在北京購(gòu)房的朋友，政策將大家分為這樣的幾類(lèi)家庭。

其中，大家比較常聊到的，就是京籍家庭和非京籍家庭，也就是我們常說(shuō)的本地人和外地人。

今天的內(nèi)容也就是主要講這兩類(lèi)人。

第一類(lèi)人：京籍家庭

京籍家庭買(mǎi)房的條件是如何的呢？

京籍家庭的購(gòu)房條件主要分以下幾點(diǎn)：

已婚京籍家庭(除通州外)：無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。

單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

需要提一下的是，想在通州買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房。

1、已有1套住房，通州3年(含)以上的京籍家庭；

2、已有1套住房，近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的京籍家庭；

3、京籍無(wú)房家庭。

京籍家庭在北京買(mǎi)房，需要哪些材料呢？

這個(gè)問(wèn)題同樣也分幾種情況：

一是本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

二是駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門(mén)出具的家庭情況證明，現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

三是持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

第二類(lèi)人：非京籍家庭

接下來(lái)看非京籍家庭，這一類(lèi)的購(gòu)房條件又是怎么樣？

非京籍家庭在北京多只能購(gòu)一套房，其中通州又有的規(guī)定：

在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可在北京購(gòu)買(mǎi)1套住房。

若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

非京籍家庭北京購(gòu)房所需材料有哪些？

非京籍家庭在北京購(gòu)房需要的材料包括各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

第三類(lèi)人：港澳臺(tái)僑家庭

這一類(lèi)人的購(gòu)房條件如下：

在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

具體需要材料包括：

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來(lái)往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

第四類(lèi)人：外籍家庭

外籍家庭購(gòu)房條件：

持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套。

具體需要材料包括：

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

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