“理房”意思跟“理財(cái)”一樣，光看字面大家就能明白了。所謂“你不理財(cái)，財(cái)不理你”，用到這兒就是“你不理房，房不理你”?！袄矸俊备袄碡?cái)”不同，“理財(cái)”的關(guān)鍵在于一個(gè)“理”字，而“理房”呢，其關(guān)鍵在于“房”字。為什么要“理房”呢？關(guān)鍵是房子各不相同，有的適合自己居住，有的適合出租經(jīng)營，有的升值快，有的升值慢，有的好賣，有的不好賣。因此，不同的組合將導(dǎo)致你資產(chǎn)規(guī)模與增值速度的不同。

首先，要勇于買房，而且要從小的買起，從自己住的買起。多次購房的客戶都有這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，第一次買房是需要勇氣的，以后再買就容易得多了。所以，我這里強(qiáng)調(diào)的應(yīng)該是首次購房時(shí)要鼓足勇氣，千萬不要“前怕狼，后怕虎“。

其次，要勇于買貴的房。這一點(diǎn)許多人都不在意，認(rèn)為便宜的房才好投資。其實(shí)他們錯(cuò)了，在房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)里根本就沒有“便宜”這個(gè)詞。簡單點(diǎn)兒講，房子“貴”是有貴的理由，比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值錢的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。

第三，自己做主。客觀來說，“理房”的大敵就是自己沒主意，天天看報(bào)紙找消息，希望得到信息的支持，到頭來很可能會耽誤無數(shù)機(jī)會。大家可以看看自己身邊的朋友，有多少朋友是在天天找房但遲遲買不上房的。

第四，選擇房屋的種類（或者說項(xiàng)目）時(shí)，數(shù)量要盡可能的少。誰都不可能對所有地區(qū)的項(xiàng)目都有房地產(chǎn)感覺，抓住自己熟悉的區(qū)域，尤其是你熟悉的項(xiàng)目，“死砸一個(gè)”比“四處開花”結(jié)果好。特別是涉及出租經(jīng)營時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)“專心一個(gè)”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，資源與信息的集中有利于打理各種關(guān)于房屋的事務(wù)。

第五，不要讓房子空置。有經(jīng)驗(yàn)的房主都知道，房屋閑置的損失是大的一種情況。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個(gè)月可接受，兩個(gè)月就是極限了。

第六，跟中介公司搞好關(guān)系。他們是專業(yè)的，了解不同時(shí)期的房地產(chǎn)行情，可以很好的協(xié)助你們打理房子。

第七，跟物業(yè)公司的人打成一片，讓自己成為他們眼中的模范客戶。這里的關(guān)鍵是，他們可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

第八，當(dāng)你準(zhǔn)備調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，要先買后賣。畢竟我們面對的市場是在穩(wěn)定上升中，只有“先買后賣”才能把機(jī)會握在自己手里。避免理著理著房，把自己理成“無房戶”了。

第九，永遠(yuǎn)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能會面臨無法按時(shí)還“月供”的情況發(fā)生，到時(shí)損失的不僅是金錢，被來個(gè)不良記錄，那才叫慘重呢。而且多套房按揭，即使打理得好，到頭來也是你在替銀行“理房”。

后說一下，實(shí)事證明，“理房”要由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住機(jī)會、果斷投資。

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