集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實府、單位、個人等三個方面共同承擔,并且通過籌集相應的資金建造的房屋。那么單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?單位集資建房產(chǎn)權歸誰?

單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?

集資房是按照出資比例分為全額集資和部分集資的,其中全額集資是擁有全部產(chǎn)權的,而部分集資則擁有部分產(chǎn)權,也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權。如果您全額集資,在單位擁有合法的手續(xù)下,則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下,所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下,可以辦理到房產(chǎn)證。

購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時,單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房,共分產(chǎn)權,實際上是向該單位購買房屋,或者直接向該單位購房,其性質就是出售“房改房”,或把“聯(lián)建房”對外出售。由于上述單位的土地使用權是通過無償劃撥取得,并未計入房價,單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利,且無完全產(chǎn)權。

因此,單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工,不包括單位以外人士,不得向單位以外人士出售,除非他們已辦理建設用地有償使用手續(xù),擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。

單位集資建房產(chǎn)權歸誰

集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權,對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權,故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

1、老式福利房是沒有產(chǎn)權的,房屋產(chǎn)權歸單位。

2、新式福利房也就是集資建房,產(chǎn)權是落到每家的,具體跟給誰沒有規(guī)定。

由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權,其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)權人的資信情況。

以上就是關于單位集資建房有房產(chǎn)證嗎和單位集資建房產(chǎn)權歸誰的回答,相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類問題的朋友要了解以上所述的相關事宜,按照規(guī)定處理此事。

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