資金不足,想要購(gòu)房的朋友,首先要分清商業(yè)貸款和住房公積金貸款的區(qū)別,才好來(lái)下決定選用那個(gè)更合算 。那么商業(yè)貸款和住房公積金貸款的區(qū)別有什么呢?想要弄清楚商業(yè)貸款和住房公積金貸款的區(qū)別,就讓我們一 起去下文了解一下吧。

目前在中國(guó)買(mǎi)房主要有兩種付款的方式,一、全款;二、貸款。

貸款又分為:商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

商業(yè)貸款可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)住宅和;

公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)的,只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅、裝修和租房等。

公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)主要不同之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程

(1)額度

商業(yè)貸款:第一套房首付至少需要3成,第二套房需要首付至少為6成,第三套房則停貸。(要求收入證明要 開(kāi)到每月還款額的兩倍)

公積金貸款:第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至 少6成(每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制,北京根據(jù)信用評(píng)級(jí)略有差別,80-104萬(wàn)不等。),第三套房停貸 。(主要指的是住宅,不分一套二套,一律首付至少五成)。

(2)貸款利率

目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是:6.55,商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),等額本息 就是每月還款數(shù)額是一樣的,等額本金就是每個(gè)月約還越少,但開(kāi)始?jí)毫艽蟆?/p>

公積金貸款的基準(zhǔn)利率是:4.5

北京目前的情況是

a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率,但也有部分樓盤(pán)因?yàn)楹献縻y行不同,能給出9-9.5折的折扣。

b.二套房基本上是1.1倍利率。

舉個(gè)例子:

首套房貸款80萬(wàn),30年,按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。

商業(yè)等額本息需要還102.98萬(wàn)利息,

公積金貸款需要還65.93萬(wàn)利息。

(3)貸款流程

商業(yè)貸款的流程是:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶-抵押登記-放款

公積金貸款的流程是:雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-公積金管理初審-面簽-過(guò)戶-放款-抵押登記辦理

上述中就是為大家介紹的商業(yè)貸款和住房公積金貸款的區(qū)別。如果想要買(mǎi)房的朋友,在買(mǎi)房前一定不要貿(mào)然 決定選用那個(gè)方式,在都了解了情況后再下決定。這樣的話才能更好的保證我們的權(quán)益。

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