小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；廣州50至60平方米；境外日本的東京、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右。別看小戶型面積不大，但是真要選擇一套好的小戶型還是需要細(xì)心考慮的！

什么是小戶型?

具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”，它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的。

小戶型適用人群

1、單身族和年輕夫婦

不想結(jié)婚或生孩子的都市年輕人群，渴望擁有自己獨(dú)立的空間，但收入有限的。

2、“新興而立”族

收入中等的公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，面積“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。

3、長(zhǎng)期駐外打工者

長(zhǎng)期在大城市的打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年。

4、投機(jī)型購(gòu)房者

小戶型的單位面積的利潤(rùn)高、空租率較低。

小戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢？

優(yōu)點(diǎn)1、配套完善

小戶型較集中的項(xiàng)目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū)，商業(yè)、交通、休閑的便捷，讓現(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之后，與生活的切換要迅速。

優(yōu)點(diǎn)2、成本低廉

由于依據(jù)建筑面積來(lái)核算后期居住的費(fèi)用，例如，采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，小戶型費(fèi)用低。

優(yōu)點(diǎn)3、空間濃縮

小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以高質(zhì)量的生活。

優(yōu)點(diǎn)4、進(jìn)退自如

小戶型屬于過(guò)渡型產(chǎn)品，總價(jià)相對(duì)較低，也容易成交。

缺點(diǎn)1、房型差得房率低

如得房率低于65%，那么，接近一半的錢給了公攤，確實(shí)不劃算。

缺點(diǎn)2、功能分區(qū)不合理

設(shè)計(jì)不合理的小戶型，是把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了。

缺點(diǎn)3、單價(jià)高投入價(jià)值低

買房前，參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。單價(jià)過(guò)高，意味著利潤(rùn)低，建議購(gòu)買大型商業(yè)圈周邊，或者購(gòu)買品牌開(kāi)發(fā)商的小戶型。

缺點(diǎn)4、配套缺乏交通不便

許多價(jià)格便宜的小戶型集中偏僻的地方，項(xiàng)目周邊沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。

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