最近這兩年，隨著京津冀一體化的加速進展，石家莊的房價也邁入了快速上漲的階段，原本正在攢錢付首付款的人們發(fā)現(xiàn)，從房價漲價以后，買房再也沒有希望了，因此，開始考慮起了價格更加便宜的新華區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，那么在新華區(qū)買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？要交稅嗎？

在新華區(qū)買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？

１、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。

２、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到新華區(qū)國土部門查房檔案。

３、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

４、公證：賣方同擔保公司到新華區(qū)公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

５、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到新華區(qū)按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約７～８個工作日左右。

６、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向新華區(qū)原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約５個工作日左右。

７、房屋過戶：買方同擔保公司去惠州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需５個工作日。

８、繳費：買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在惠州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約１０個工作日左右。

購買新華區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房要交稅嗎？

一般稅收都是去新華區(qū)稅務(wù)局收的，房地產(chǎn)的，特殊一點，可以先到房產(chǎn)局拿到評估房產(chǎn)的價格再到稅務(wù)局備案的，小產(chǎn)權(quán)房屋交易不受法律保護，自然不能辦理交易手續(xù)，也就不用繳納稅款了。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面，新華區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房是合法的，只要交足購房款，或在買賣交易時轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。

以上即是：在新華區(qū)買小產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？要交稅嗎？這個問題的相關(guān)資料，希望小編的整理能夠幫助到大家。另外提醒各位朋友們，小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)都是沒有房產(chǎn)證的，后續(xù)的制度保障不完善，因此購買的風險是極其大的，希望打算購買的朋友們能夠考慮周全。

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