在凈月，我們很多人買房子的時候，都會選擇自己的喜歡的戶型，有時候就會忽略開發(fā)商的重要性的。當(dāng)然，若是自己居住，買個喜歡的也是很不錯的。若是買了小產(chǎn)權(quán)房子的話，有的人也會買的。那么，現(xiàn)在的在凈月買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽?在凈月買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料?

一、在凈月買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽?

1、在凈月買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

2、該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。

3、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

二、在凈月買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料?

1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理網(wǎng)簽的，小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值也有一定影響。

3、購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

上面這些就是為大家了解到的在凈月買小產(chǎn)權(quán)房如何網(wǎng)簽?在凈月買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料的相關(guān)信息，相信大家看過以后會有一定了解的，這樣對您以后的辦理是可以起到幫助作用的。

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