無論買的期房或者是現(xiàn)房還是二手房，都會存在著房產(chǎn)證辦理的相關(guān)問題。房產(chǎn)證辦理已經(jīng)作為獲得這個房屋的產(chǎn)權(quán)必不可少的一個手續(xù)了，很多人買了房子后還不知道外地戶口怎么辦房產(chǎn)證，那么外地戶口辦房產(chǎn)證的流程又是怎樣的呢？下面就讓小編為你解密房產(chǎn)證怎么辦理吧！

房產(chǎn)證怎么辦理之相關(guān)流程

１、確定了房產(chǎn)的開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商首先要辦理初始登記才是自己可以辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住之后的兩三個月的時間左右，是可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的一些情況并切在買房的合同當(dāng)中對這個條款要加以約定，也是可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站來進行查詢的。

２、到管理部門領(lǐng)取并填寫登記申請表

準業(yè)主們要在申請表填寫之后找開發(fā)商簽字蓋章。有的房子的開發(fā)商手里面會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商那里領(lǐng)取并填寫申請表就行了。也可以事先問房子的開發(fā)商，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

３、必備材料之——測繪圖（表）

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

４、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

５、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

６、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（１）蓋章的申請表；

（２）房屋買賣合同；

（３）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

（４）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（５）專項維修資金專用收據(jù)；

（６）契稅完稅或減憑證；

（７）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；

（８）房屋共有的提交共有協(xié)議；

（９）銀行的提前還貸證明。

７、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理所需費用

自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費（６元／每平）、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

契稅繳納標準為，若面積低于９０平米，按房款的１％征收；超過９０平米按房款的１．５％征收，購買二套房契稅按房款３％征收。

住宅登記費每套８０元，非住宅登記費每套５５０元，如有共有權(quán)證增收工本費１０元／本。

公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米１６．８元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米１５．６元繳納。

印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用５元／件的定額稅率，買方交納。

以上便是小編為大家整理關(guān)于外地戶口辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料，此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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